2023年厦门房价下跌，购房者何时入手？

厦门房价，还会下探多久?

自11月15日厦门岛内、岛外买房全面取消限购后，已过去一个月。相信很多人关心的是，在房价上，新政到底激起了多大的浪花？也许，从今天国家统计局发布的11月70城房价数据，可以窥测一二。

01 全国房价继续下跌 厦门也一样

先来看看整体的情况。时至年底，全国房价下跌步伐仍未止住。1、一手房均价环比下跌0.4%，二手房均价环比下跌0.8%，其中二手房出现了小幅扩大的现象，且分别连续下跌了5个月和6个月。2、一手房价格环比上涨城市只有9个，环比下跌城市数有59个，创2015年2月以来新高；二手房价格环比上涨城市数量为0，除杭州二手房价格持平外，其余69城全部下跌。这就说明，11月份开发商的让利优惠空间有所增大，房东随着挂牌量增加也选择继续降价，整体购房性价比进一步提高。

再来看看11月厦门的情况。新房方面，价格环比下跌0.5%，连跌7个月；同比下跌2.4%，且连续跌了18个月。二手房方面，价格也是齐齐下跌，环比下跌1.3%，连跌8个月，同比下跌6.5%，连续下跌17个月。厦门新房和二手房价格继续下跌，但波动都不算太大，且两者继续保持小幅差距。

02 厦门房价为何还跌？新政到底有没有用？

为什么11月厦门房价还在下跌？好几个政策都出台了，购房者们难道无动于衷吗？其实，我觉得厦门房价下跌，原因不难理解：就新房市场而言，岛内外多盘降价。十一月开发商延续金九银十的促销季，拿出不小的优惠来吸引购房者入市。就二手房市场而言，目前厦门二手房挂牌量已经突破5.8万套，所以现在拼价格的业主比比皆是，谁价格更低，谁就能跑得更快。

实际上，在新政策刺激下，购房者也并非没有反应。以价换量依然是目前厦门楼市的主流趋势。首先是新房市场，11月，全市新房成交2193套，环比上涨58.7%。只不过，相比今年三四月的高峰期，还是有一定的差距。其次是二手房市场，今年11月，厦门二手住宅成交量总计1731套，环比上涨24.3%。同时，11月二手带看量也有所增加，不少原本处于观望的买家开始陆续入市。这就说明，除了新政之外，还需要性价比的配合，才能真正地刺激市场购买力。毕竟，现在来厦门买房的人并不是缺购房名额，而是实打实的资金，只要降到位了，他们就会入手。

03 写在最后

那么，现在是不是入手的好时机？要不要等到年尾？我觉得，目前入手的话，问题并不大。一方面，目前厦门房价仍然在筑底阶段，适合抄底。虽说11月市场热度确实上来了，但事实上12月又冷下来了，岛内外两重分化的格局愈加明显。在岛内项目出现翘尾的同时，岛外市场成交低位盘旋，整体出现房价大幅上涨的可能性不大。另一方面，随着新一轮新政的到来，止跌回升行情大概率会出现。这两天可以看到北京、上海又有新政出台了，降低买房门槛，目的正是为了提振市场信心，而且不排除还有更多政策在路上。那么你认为厦门还有会新动作吗？欢迎评论留言！

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