湖里区教学优质奖出炉，枋湖是否错杀？

湖里区教学优质奖出炉，枋湖是否错杀？能抄底么？

湖里区教学优质奖

最近湖里区公布了教育优质奖，前4名是湖里中学，龙湫亭，金林湾，蔡塘。之前网上流传的市教育p值榜单，前5名是外国语，十一中，湖里中学，双十思明，一中。市局p值可能与区p值算法或统计口径有所不同，所以市榜单与区榜单排名会有略微差别，比如思明区教学质量奖榜单莲花中学第一，但市榜单没入前5，侧面说明这些牛中其实彼此之间差距很小，没必要过度在意排名，知道大家都很优秀就行，这也更符合教育均衡理念。

可见，湖里中学今年的这个奖，份量十足，在市局眼中，今年中考的综合评价，甚至排在一中，双十，双思，莲花，松柏等老牌名校前面。值得注意的是，龙湫亭，金林湾，蔡塘，也在那个市榜单之上。更值得注意的是，五缘实验，槟榔，大同，华侨等传统T1级牛中，没上榜。那我们是不是可以理解为，以官方的评比标准，实际上湖里区这4所学校，他们也认为达到了T1级的教学质量？

市里之所以采用P值，而不是根据简单的一双外率，普高率，一级达标率来考核教学质量，就是因为成绩受生源质量影响很大，学校教学再努力，生源不行就是不行。如果简单按照成绩排名，那就没有学校愿意收外口积分生源，有违公平教育理念。所以采用P值，更加公平。

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枋湖房价下跌

最近枋湖房价节节下跌，养云出现5万9成交。前任枋湖最强小区中央美地也出现5字头挂牌，令人不禁怀疑是不是跟成绩有关？毕竟以前湖里实验也被捧为学区房，显然房价也受学区影响。其实中考成绩代表的是9年前的生源，今年湖里实验成绩一般，比较大的原因是，湖里实验9年前对口小学收的积分生源占比还挺高的。湖里实验的积分生源占比历来都很难计算，因为收的小学太多了，我们看今年湖里实验收的划片生源：居然收了8所小学：湖里实小、安兜小学、湖里二实小、湖里实小教育集团附小校区、江头三小、乌石浦、进修二附小、湖里二实小。这些小学以前难免收一些积分生源，今年进入中考，当然成绩不会很好，这是第一个原因，生源。但生源是可以变化的，现在湖里实验对口的这8所小学，都不收积分生源，可见，对未来成绩有所帮助。

第二个原因，师资。湖里区近年新学校较多，但师资力量有限，所以湖里实验被抽调了不少精英骨干教师去支援新学校。那未来会有变化吗？未来湖里区还要新开多个分基地，还有多个区属新学校嗷嗷待哺，所以在师资方面提升老学校？那肯定是有心无力了。湖里实验现在在湖里区的地位从第2下滑到第5，未来还有南山实验，一中湖里，双十湖里等多所预定的准T1级牛中强势插入，更别提湖里中学老破小才4万单价。所以，湖里实验显然没法从学区价值上，得到什么特殊对待，那就只能从地段价值+竞品，这两个角度来考虑问题。

枋湖房价分析

地段价值，主要关注三个维度：配套、景观、工作机会。枋湖相比从湖里创新园到两岸金融中心，会展中心这一线，工作机会少一些，接盘的人群也就少一些。再看竞品，湖里区地段价值，也就是配套、景观、工作机会最好的地段，第一是五缘湾，第二是湖边水库。现在樘月北也要出来，我们私下讨论，是认为建发品质+庞大粉丝群+五缘湾芯+首个宋风大作+高赠送=均价7万多依然可以快速清盘。但具体价格还是要看明年行情，明年行情好是可以卖得贵，如果行情不好也不一定。而且五缘湾还有一堆很便宜的好货呢，除了建发海悦，还有天琴，天悦，天琴海一大堆，现在都很便宜。在这种情况下，同为湖里区的枋湖，面对这么多竞品，挂高价就很难卖了。

如果想买枋湖，现在价格其实是不贵，主要看个人需求。当然是本着消费自住的理念，而不是炒房的理念来买。涨价排位比较靠后，因为比更好+房价也便宜的地段也在排队待涨呢，就像a股每天有三四千家待涨一样。

结语

综合以上分析，湖里区教学优质奖的结果显示，湖里中学等几所学校在教学质量方面表现突出，具有较高的教育水平。然而，枋湖房价的下跌可能与湖里实验学校的中考成绩一般有关，同时也受到地段价值和竞品的影响。对于购房者来说，选择枋湖是否值得抄底，需要综合考虑个人需求和市场行情，以消费自住为主导，避免过度炒作。未来湖里区的学区房市场将面临更多竞争，购房者应理性购房，关注地段价值和配套设施，以及学校的教育质量。

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