第四代住宅的优缺点及市场影响分析

第四代的毛病也挺多的

第四代住宅引起了很多人的关注，但我认为这种住宅也有很多问题。首先，第四代住宅的优点是公摊小有外阳台，但将宝贵的套内面积用来做花园，我认为有点浪费。而且，外阳台容易脏，尘土多，需要经常清洁。此外，第四代住宅的花草需要物业进行维护，有些人可能不喜欢物业进入自己的家中种花。如果维护不好，花草看起来会比较乱。另外，第四代住宅可能存在蚊虫问题。不过，如果能够制造出第四代住宅，市场上仍然会有人愿意购买，毕竟第一个吃螃蟹的开发商总是能获得奖励。

将军祠不一定做第四代

我个人认为，将军祠不太可能做第四代住宅。首先，将军祠的景观资源有限，做第四代住宅对于堵车问题可能不合适。每天厦禾路和BRT恐龙扛狼的噪音和灰尘已经够受了，还要做一个大阳台来承接这些问题吗？另外，之前我发过一张将军祠的规划图被误传，后来得到高人指点并重新画图。根据规划，将军祠的住宅1地块与建发壹里相似，容积率高达4.54，如果这个地块也是这样的容积率，那么将军祠的楼间距将会很小，预计约有600-800套房。明年上半年将会拍卖这个地块，完全能够满足市场需求。另外，住宅2地块目前正在进行土壤治理，明年可能无法出地。还有两个规划地块可能会做商业或商办融合，不太可能进行拆迁。关于滨北等其他住宅地块，目前还没有计划，只存在于自媒体的臆想之中。因此，西部住宅用地供应非常稀缺，对房价影响不大。

西部豪宅也难以抵挡下跌，小户型无人敢做

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目前，西部地区的房价也出现了明显下跌的趋势。即使是之前一直坚挺的厦禾裕景、国贸春天等次新房，也跌到了7万元左右，与东部次新房相差无几。这主要是由于新房供应过大所导致的。之前有人说招商湾湖臻境对老破小学区的影响不大，但我认为对老破小的影响是直接的。同样是6万多的学区房，为什么要选择老破小而不是购买新房？现在的答案已经出来了，即使自媒体再怎么黑招商学区，老破小的价格也被压到了4、5万元。当然，即使下跌这么多，一些热门的老破小仍然很贵，比如松柏小学，即使是专业投资客也买不到5万元以下的老破小。现在，岛内的开发商也不敢做小户型了，因为小户型面临居住体验问题。同样的总价，很多人宁愿选择单价4、5万元的老破大房子，也不愿意牺牲套内居住面积。现在，甚至央企都不敢在厦门拿地，反而跑到之前央企不看好的福州去竞拍地块。厦门土地市场现在只能依靠本土国企来兜底，因为过去几年岛内的土地供应过大，导致供应过剩。党一直赢就一直不买房，央企的资金回笼不过来，所以不敢继续拿地。因此，现在的策略是控制岛内土地供应的节奏，以维护岛内房价。