楼面价26914元/㎡！竞价50轮！刚刚，厦门土拍杀疯了

来源：吉屋 2023-12-15 09:41:29

楼面价26914元/㎡！竞价50轮！刚刚，厦门土拍杀疯了

就在刚刚，厦门第五场土拍重磅落槌，这次出让的海沧H2023P02地块以楼面价26914元/㎡成交，由国贸拿下。这是岛外首次出让地块，对于市场信心的提振起到了积极的作用。本次土拍有三大亮点值得关注，一是取消地价上限和放开限价后，岛外首次出让地块；二是本次土拍仅推出1幅地块，宅地供应量明显减少；三是采用提质缩量的供地策略，此次推出的海沧哈啰小镇地块为岛外优质地块。

土拍吸引众多房企关注，国贸以高价拿下

此次土拍吸引了众多房企的关注，在激烈的50轮竞价中，国贸以楼面价26914元/㎡，总价13.85亿元拿下该地块，溢价率为21.49%，创下了今年厦门所有出让地块中的最高溢价率。这一结果符合市场预期，也成为今年岛外土拍的最大亮点。只有真正具备购买力和需求支撑的核心地段，才能吸引房企积极竞拍。海沧H2023P02地块的地块土地面积为2.12万㎡，计价建筑面积为51460㎡，起拍总价为11.4亿元，起拍楼面价为2.2万/㎡。该地块内的商品住宅应按不低于2000元/㎡的标准进行全装修，住宅套数不多于548套。

土拍热度影响后市预期，楼市复苏有苗头

回顾今年以来的厦门土拍情况，热度明显不如往年。今年共拟出让8幅地块，成功出让了6幅，其中岛内5幅，岛外仅1幅。楼市持续触底，市场对于一点回暖的迹象都充满期待。因此，岛外土拍的结果尤为关键，对于提振楼市有着积极的信号意义，对推动厦门楼市回暖具有积极的助力。好在，楼市复苏已经有了苗头。首先，楼市政策不断加码，释放积极信号。厦门楼市政策进一步优化，岛内岛外全面取消限购。同时，一线城市也开始放松楼市限制，这是一个极具风向标意义的信号。其次，市场成交量开始企稳。数据显示，厦门10月新房和二手房共成交了2774套房，环比上涨了46.62%。厦门新政出台后，周成交量也逐步回升。上周，厦门新房成交306套，环比上涨54%；二手房成交424套，环比上涨11%。