半个月直降3000元/平，厦实三盘的泡沫究竟有多大？

来源：吉屋网 2022-04-26 14:53:00

近期，恒亿尚品湾成交了一套83平的三房户型，总价308万，单价3.6W+。而就在这套房源成交半个月前，相同户型还成交了一套330W总价的房源。短短半个月的时间，总价就跌去了22W，单价下跌了3000元之多。并且，330W的那套房源还是低楼层，而这套308W的房源则是高楼层。

厦实三盘的房子，在2020年左右的时候单价还只要2.8W左右，并且即使这样的价格也是无人问津，几个月才能成交一两套。后面借着学区热的东风，价格一路扶摇直上，成交价一度逼近4W。这样的价格，已经直逼集美新城了。但该板块的配套，和集美新城却远远比不了。该板块被几大主干道切割开，板块相对孤立，没有发展空间。不仅缺乏地铁商业医疗等生活配套，还紧邻海翔大道，饱受噪音困扰。从地段的角度来说，该板块实在称不上优质。

触发厦实三盘泡沫破灭的，是*近环东海域连续落地五缘实验同安校区和教科院同安附属*这两大市属名校，环东海域的市属名校数量由两所变成了四所。对于有学区需求的刚需来说，可选择的范围也更广了，同时厦实三盘所面临的竞争压力也更大了。而今年刚好也是环东海域新盘集中入市的年份，10余个新盘同台竞争，也分流了不少购买力。

环东海域另一个学区板块——同一滨海板块近期的降价，也对厦实三盘的价值形成了冲击。近期樾琴湾二期、建发文澜春晓等低价一手房的入市，使特房银溪墅府的单价下跌至3.1W。而同一滨海的成绩，本身要好于厦门实验*。既然能以3W出头的价格买到更优质的学区，地段降级也不明显，那么为什么还要花4W的价格去接盘厦实三盘的高价二手房呢？

在环东海域学区扁平化的情况下，谁的价值能够脱颖而出，就主要取决于地段配套了。而环东海域配套*强的，毫无疑问是银城智谷。该板块不仅拥有五缘实验同安校区这样的市属名校校区，还拥有爱琴海购物广场、银城智谷CBD、三甲环东海域医院、地铁9号线，各项配套一应俱全。不仅生活便利度比起厦实三盘要高，学区也不会比厦实三盘差。未来环东海域的价格天花板，也毫无疑问会在银城智谷。

然而，板块内的中海环东时代一手房，在户型和产品占据明显优势的情况下，也不过卖3.5W的价格。而即将开盘的特房新玥公馆，放风价还要便宜两三千。算上税费等因素，配套更差的厦实三盘，比起配套更好的环东时代和新玥公馆还要贵了大几千。在这种情况下，人们当然更乐意去买银城智谷的一手房。厦实三盘在这样的情况下，自然要降价。

对于意向环东海域的购房者来说，目前环东海域的* 优选，毫无疑问是银城智谷片区能读五缘实验同安校区的两个新盘。厦实三盘目前的价格，隐藏着巨大的下跌风险。今年下半年，市场上极有可能出现3W出头的厦实三盘二手房源。对于厦实三盘的业主来说，抓紧卖出置换才是王道。