80平单价6W！中交和美新城成交价再创新高！

来源：吉屋网 2022-04-26 13:50:00

近日，集美新城“神盘”中交和美新城成交了一套单价6W的房源。这套房源为80平小两房户型，成交总价达到了484W。这样的价格，令购房者们瞠目结舌。要知道，岛内许多优质学区房的单价，也不过6W+。中交和美新城的价格，已经比肩岛内学区房的水平。

中交价格高企的原因，已经被分析过无数次了：直升外国语集美校区的优势，集美新城名校学区的稀缺性，软三和川大华西医院的配套，集美新城的日渐成熟，以及央著中海尚未解禁造成的阶段性供需失衡。天时地利人和，都站在中交这一边，共同造就了中交的神话。

但在中交二手房火爆的同时，对于购房者来说，不妨思考一个问题：在岛内大量限价7W的新盘陆续入市之后，中交6W的单价，还有多少上涨空间？要知道，6W的单价，即使放在岛内也有一定的选择余地。如果追求学区的话，6W的价格可以选择松柏、莲花、厦外瑞景等板块的二手房。如果喜欢次新房，6W也可以选择枋湖、观音山、开元科创城等板块的房源。集美外国语毕竟是*届招生，尚需要时间沉淀。而岛内的*都是久经考验的成熟学区，同样的单价，也可以增加一份稳定性。在岛内考一双本部的机会，也比在岛外要高很多。

集美外国语片区价格高企，还有个原因，就是集美外国语的*部有保送到*部的机会。但实际上，这个所谓的保送，是外国语本部和集美校区*成绩合并排名后，按照一定比例再分别保送至外国语本部*部和集美校区*部。外国语本部*无论招生规模还是师资生源均占据明显优势，因此毫无疑问绝大部分保送名额会被本部*占据。而集美校区*部分配到的名额，大概率绝大部分被两个小语种择优班瓜分，平行班的学生想要保送*，其实机会微乎其微。

而在集美新城范围内对比的话，中交的单价比起其他板块要明显高出一大截。484W的总价，在集美新城其他板块可以买到大三房甚至大四房，这也无形中形成了一个套利的机会。例如，国贸天悦125平大三房、莲花新城130平大三房、中A117平复式四房、水晶湖郡120平大三房，总价都在480W左右，卖掉一套中交80平小两房就可以平换上述房源。而如果再加个二三十万预算，就可以买到大悦城115平四房、水晶地铁公元139平大四房、莲花首岸142平大三房或者国贸鹭原130平大四房。对于中交的业主来说，卖掉中交的小户型，买入集美新城其他板块的大户型，不仅可以大大提升居住空间，也可以实现资产的无风险套利。

有人可能会觉得，集美新城其他板块配套的*品牌不及外国语那样大牌，不可同日而语。但实际上，未来集美新城各板块的学区，大概率是朝着扁平化的趋势发展的。因为集美新城无论哪个板块，购买的客群质量都相对不错，都有着大量年轻的新鲜血液输入。在地段差异不大，并且都有大量商品房生源的前提下，未来集美新城的其他几所*，也会成长为优质的学区，在教育上并不用担心与外国语差距过大的问题。而现在亭北与其他板块的价格比例，已经非常悬殊。综合教育与居住属性考虑的话，不妨多看看集美新城其他黑马型学区板块。