五缘湾南部的两个地块里面做个对比，保利国贸天琴有什么优势

五缘湾南部板块，依托五缘湾湿地公园和五缘湾湖里体育公园的大配套，加上临近万达商圈和湾悦城商圈，是未来五缘湾城市面貌提升*的地方。

五缘湾南部的两个地块里面做个对比。

保利和国贸合作操盘的高金林地块（保利国贸天琴），对标的五缘湾北岸的国贸天琴湾，会拿出来更加划时代的作品。并且，这块地也是目前所有宗地中居住面积体量*（21.5万㎡）的，相当于三个湖滨四里，正好就可以把公共区域品质提升的成本分摊到巨大的住宅面积里去。同时，保利国贸高金林地块还配建超过8000㎡的社区绿廊，以及社区食堂和社区书店。地块的南侧，过天桥就是万达商圈。可以这么认为，保利国贸高金林地块，是所有宗地里面目前生活配套*完善的地方。

同时，保利国贸高金林地块（保利国贸天琴）拥有内湾不被遮挡的海湾景观视野，这是对比其他两宗地难能可贵的优势。如果再对标周围中骏天誉和国贸天琴湾的二手房价格，就会理解这里的景观优势大概率会成为未来价格暴击的潜在因素。

五缘湾高金林地（保利国贸天琴）块规划效果图

五缘湾南的另一块地，建发复旦医院东南地块依托的是体育公园和天虹商圈配套，位置比之前的建发五缘映月更靠近配套，并且前后都是公园，休闲氛围很棒。美中不足是南面会看到医院。

建发复旦医院东南地块与建发五缘映月非常类似，在地段不错的前提下，缺点在于项目规模太小，社区内活动空间有限，且配建的公租房与商品房混搭在一起。按照现有的规划条件要求，有1.15万㎡的配建面积，即100套房子，要混搭在所有的住宅里面。这两点，可能会劝退一些人。

五缘湾东部的轨道湿地公园地块与高金林类似，也是属于规模大、配建多的地块，而且目前挨着市属的音乐*。这个位置由于前期属于城市和村落的结合地段，需要全部建成才能与湾东其他区域连成一片，享受到高量级的城市配套。

轨道湿地公园地块多，体量大，商业配套也比较丰富。核心的问题，在于自持面积太多（超过10万㎡），并且还要承担地铁建设的9.23亿元成本。这就导致了湿地公园项目背上了非常重的负担。在这样的负担之下，不能卖出超越其他楼盘的价格，意味着成本只能向内压缩。要做得出彩，比较困难。尤其是对于轨道集团这样的地产新手，面临比较大的挑战。

因此，综合各种因素，对于五缘湾板块三宗新土地，我们的排序是高金林地块（保利国贸天琴）≥复旦医院东南地块≈湿地公园地块。

尤其是高金林地块（保利国贸天琴），确定性*，未来如果参照国贸天琴湾打造，很有可能又会成为片区的标杆项目，带来非常高的二手房收益。