集美外国语的成绩，与西亭的新*

外国语集美校区所在的亭北板块，一直以高房价闻名。而集美外国语的成绩究竟如何，也是意向集美新城的购房者们密切关注的话题。这两天，一份网传的截图上，列出了外国语本部与集美校区的初一成绩对比，也终于把集美外国语的成绩展现在大家面前。

根据图中数据来看，外国语集美校区与岛内本部的总分平均分仅仅相差15分，乍一看这个成绩还是相当不错的。但需要注意的是，目前的集美外国语*，有2个择优班和3个平行班，择优生源占比显著高于岛内本部。如果把择优班和平行班分开对比的话，择优班总分与岛内本部相差20分，而平行班差距较大，达到了近50分。对于平行班来说，还需要进一步努力。不过日后随着时间的沉淀，平行班与岛内的差距也会显著缩小。

如果放在集美新城来看的话，集美外国语还是独一档的存在。而且由于集美外国语采取的是亭北三盘直升的招生方式，这又为学区增加了一份确定性。对于想要置业集美新城，又非常重视教育的购房者来说，集美外国语短期内仍然是优先的选项。但需要注意的是，目前中交的二手房，已经成交到了5.6W。80平的两房户型，总价已经来到450W的水平，这个价格已经充分反映了学区的优势。想要追求外国语学区，就必须支付高昂的溢价。而且需要注意的一点是，买房读书买的是平行班，择优是需要靠自己考的。

而与此同时，西亭的新*也有了消息：西亭的两块教育用地，其中一块用于目前西亭*的扩建，并作为以后的*部投入使用。而目前的西亭*校址，则作为其*部。西亭*的容量，也将达到*36班，*18班，每个年级6个班。与此同时，另一块教育用地则重新规划一所九年制*，规模同样是*36班，*18班。据传闻，这所*也会挂上一个名校的牌子。日后的西亭核心区，将会形成两所九年一贯制*并存的局面。

西亭*的规划，隐藏着两个信息：一是西亭的两所九年制**和*班级数不存在差额，这就意味着这两所**部的招生是一一对应的关系。两所*的生源，都来自西亭核心区的商品房，不会招收其他*的生源，总体来说生源较为纯粹。

而另一方面，由于两所*都是九年制，不参与多校划片，所以也就意味着西亭片区无法和集美外国语实行多校划片。短期内，集美外国语仍将保持直升的局面。不过西亭核心区作为一个改善型商品房聚集的板块，居住氛围纯粹，日后学区也极大概率会成长起来。那样一来，读家门口的九年制*，就成为了一种稳稳的幸福。

集美是一个拥有百万人口的大区，未来单靠集美外国语一所*，是远远满足不了庞大的教育需求的。教育的供需矛盾，短期内推高了亭北的板块价值。但长期来看，价差并不会无限扩张，一旦到达一定水平，购房者便不再会为学区高溢价买单。虽然好的学区对于好生源会有虹吸效应，但并不会是集美外国语一所*对其他*的虹吸，而是整个集美新城板块对其他边缘板块的虹吸。集美新城的好生源，也必将外溢到新城的其他*去。西亭核心区的两所*，便是生源外溢的重要目的地之一。

除了西亭的两所*外，华大附属和诚毅*也会承接优秀生源的外溢。华大附属周边有世茂IOI这样的高端改善住宅，也有中移动、联发臻荣府、中梁正荣府、恒大帝景等一众价格不低的商品房。相比其他*，还多了华大子弟生源这个加分项。而诚毅*所处的杏锦路，也有10个商品房楼盘共计9000余套房源，总价都不低。这样庞大的商品房生源规模，也保障了其日后的前景。

目前西亭二手房价格，大概在4W左右，比亭北便宜了一万多块。而大悦城新房的价格，也比中交的二手便宜了一万块。西亭由于处于集美新城的C位，又是双地铁交汇处，本身地理位置是占据优势的。同样的总价，如果买入亭北，则可以享受到更好的教育资源。如果买入西亭，则可以获得更大的居住空间和更舒适的居住体验。5W+的亭北与4W+的西亭，如果换做是你，你会如何抉择呢？