国贸学原尾盘9折出售，同一滨海大户型要慌了

来源：吉屋网 2022-03-16 10:19:45

这两天，学原特价房的消息被中介刷屏了：目前学原大户型的尾盘，只需要9折就能买到，并且车位也有优惠。这个曾经的学区红盘，现在居然能给到这么大力度的优惠，是所有购房者都没有想到的。

学原尾盘为啥又降价了，而且幅度还很明显？其实无外乎两个原因：*个原因，便是厦门*次集中供地即将开始，大批的岛内优质地块待价而沽，各大开发商也自然不会放过这个抢滩登陆的良机。赶在拍地前降价跑量一波，回笼一些资金，为土拍储备充足的弹药，才能在优质地块的激烈争夺中占据主动。

而第二个原因，可能是因为在*近的质检中，翔安双十出人意料的考输了翔安科技。虽然这只是*届，日后双十还是有很大的机会迎头赶上，但购买学区的家长们还是更看重现状。跟先前的过高预期有了落差，再加上剩下的大户型总价偏高，价格自然也就应声下调。

另外，翔安实小还隐藏着一个潜在的变数：岛内的实小玉屏校区，除了接收划片范围内的生源外，还有拿出一部分名额给周边几个*对应片区的生源摇号。而新建的市属校教科院附小，也采取了类似的招生模式。既然岛内本部已经有先例了，而且这类措施也被其他新*效仿了，这样的模式会不会也推广到翔安校区呢？翔安实小会不会也拿出一部分名额，面向南部新城其他板块进行摇号？如果能实现的话，翔安实小就不再仅仅是书香学原的实小了，而是整个南部新城的实小。当然*终会不会实现，还是要等5月份的官宣。

学原大户型降价后，2楼绑车位只需要3.3W，而3.6W就可以买到相对不错的楼层。这个价格比起*峰，下跌了将近一万块钱。现在这样的价格，可以说真的很香了。不过这样一来，同一滨海片区的大户型可就尴尬了。

同一滨海板块与学原一样，主打的是学区属性。单论学区，已经出成绩的同一滨海并不比实小双十的组合逊色多少。而且同一滨海目前是直升，不用像翔安双十那样多校划片。但是从地段上来说，学原比同一滨海板块好了不是一点半点。学原不仅进岛距离要近得多，还有地铁3号线加持，而同一滨海未来很长一段时间都不可能有地铁。所以总体上来说，学原的板块价值比起同一滨海还是要高不少的。

目前的同一滨海板块，不论是一手的樾琴湾二期，还是二手的银溪墅府、森林海、中洲滨海城等盘，都有不少大户型。其中樾琴湾二期的几种大户型，均价在3.3-3.5W不等。学原降价之后，大户型的单价比起樾琴湾二期，也就多个两三千块钱。这样的价差相对它们之间地段的差异，是微乎其微的。同样是学区+改善的产品，学原大户型的降价，势必会分流一部分相应客群，并对同一滨海片区大户型的去化构成一定冲击。并且，后续同一滨海待入市的新盘，也会有不少大户型的供应。接下去该片区的大户型，日子可能不太好过了。