建发书香府邸的尾盘，与国贸学原的再次降价

来源：吉屋网 2022-02-22 10:46:45

近日，国贸学原的大户型，再次下调了价格。106平的户型，目前只需要400W就能买到，算下来单价也不过3.7W。而在刚开盘的时候，学原的这个户型，一度卖到过4.4W。和高位相比，学原的价格跌去了接近20%。刚开盘时的全城瞩目，与目前的无人问津，中间只隔着一个多校划片。

与之形成鲜明对比的，是国贸鹭原近期的热卖。在之前实小双十双名校的预期下，学原被当成了原系三子中的上等马。顶着比鹭原贵了大几千的价格，卖的还比鹭原快很多。然而到了后面，鹭原越卖越贵，学原越卖越便宜，目前相同面积段鹭原的单价已经比学原贵了5000块一平，但现在鹭原的热度却比学原高得多。年前仅仅一个月的时间内，鹭原就卖掉了80套，目前只剩40多套库存。而学原的大户型即使价格一降再降，去化速度却依然不理想。购房者也终于明白，原来鹭原才是原系三子中的上等马。

而前不久，之前号称清盘的书香府邸又悄咪咪的放出了几套尾盘，价格按照备案价来卖，单价大概4.1-4.2W左右。这个价格，与目前缦月长滩的价格旗鼓相当，户型也与缦月长滩小户型重叠。不过，这几套尾盘并没有像预期的那样瞬间被秒，市场上的买家还是更青睐居住属性更优的缦月长滩。

书香的尾盘值不值得买呢？在目前南部新城库存余额不足的情况下，当然值得。但和学原目前三万七八的单价相比，书香的尾盘价格还是贵了点。那么学原的大户型为何会陷入困境呢？这就不得不提一下xuequ房的总价陷阱。

建发书香府邸

翔安 | 南部新城洪钟大道与城场路交汇处东北侧（双十实小旁） 40000元/平米

户型3-3室 | 建面78-96㎡

地铁沿线配套成熟医疗配套

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以学区属性为卖点的房子，卖的不单纯是房子，而是房子+学票的投资组合。无论房子面积多少，都只有一张学票。因此，对于xuequ房而言，总价有时候比单价更有参考价值。先前学原大户型的定价，也达到了4W+，如果再捆个车位的话，总价区间就来到了五六百万。而能拿出这个预算的朋友们，完全可以买入岛内的xuequ房，也可以买入亭北的中海鹭湾，甚至也可以牺牲一些学区属性，去买入西亭，杏锦路或者乐活岛的一手房。而真正需要学位的刚需，往往更愿意买小户型。因此学原的大户型，就陷入了两难的境地。

不过更尴尬的，还是一路之隔竹浦板块的一手房。虽然翔安双十多校了，但起码实小还在。而竹浦板块配套村小不说，未来还有竹浦*这个巨大的不确定因素。更别说学原还能算个双地铁房，而竹浦板块方圆1.5公里内都没有地铁口。学原这次降价，直接让它的价格和竹浦板块的一手房来到了同一水平线，同时也给竹浦板块带来了巨大的压力。毕竟在价格相同的情况下，明眼人都知道该选谁。对于竹浦的新盘来说，to 降价，or not to 降价，is a problem。

*后再补充一句，学原目前的价格，真的可以买了。