海投自贸国际实地探盘，*40万起的海投自贸国际，到底赢在了

*近，厦门岛外有个楼盘非常火，在上个月首开取得了很不错的成绩，当天推出的49㎡、59㎡的小户型都被抢光了，它就是海投·自贸国际。

相比于二手房均价已经攀上3万+/㎡的海沧生活区，**只需40万起，意味着月供只需6100元就能拥有2房。

“单价低、总价低”，对于不少预算有限的人而言，确实是个不错的选择。但是项目产品力如何，还需要打一个问号。为此，小编就在近日前往项目实地进行了考察。

01 区位和配套

项目位于海新路与后山尾北路交叉口东南侧，属于临港片区，周边目前还有海投自贸城、海投自贸天际、招商1872等楼盘。

其中，海投自贸城12月挂牌均价27578元/㎡；招商1872目前也已经是准现房状态，预计年底交房，项目均价在2.9万/㎡；海投自贸天际整体的外立面基本竣工，项目也已经在8月正式取得预售证，项目预售价2.9万/㎡起，但具体的开盘时间还未确定。

交通方面，海投自贸国际西侧相邻海新路，北侧不远处就是马青路，两条交通主干道去厦门的各个区域都比较方便，小编亲测了一下，开车上海沧大桥大概5*左右。

另外，项目距离地铁4号线临港新城站大约有400米，目前4号线已经处于施工阶段，未来一旦开通，届时去往岛外其他区域会更加方便。

商业方面，除了项目自身规划的社区底商外，项目周边有亟待开业的海沧临港生活广场，但整体业态和体量较小，只能满足日常购物和生活需求；较为大型的商场则是位于生活区的阿罗海城市广场，驾车的话，大概需要10*的时间。

▲ 海沧临港生活广场

教育方面，目前项目周边已有的教育配套主要是厦门市海沧区*科技幼儿园以及华中师范中*。

另外，与项目一路之隔的招商1872周边还有在建的临港*（暂定名），据了解，临港*是一所规划54个班的九年一贯制*。

▲ 临港*（在建）

华中师范大学附属*、*作为厦门市海沧区政府与华中师范大学合作举办的*，整体的教学质量还算不错。

02 项目产品力如何？

小编来到项目实地，门口的展板清晰地标注出了项目的楼栋及规模——海投自贸国际项目占地约8万㎡，总建面积约31万㎡，项目共分为4个组团，由18栋（不含3栋配建） 的16-25层高层住宅及4700㎡商铺组成。

项目内部会打造有1处会所供业主使用，另外还配套有一个幼儿园及1500㎡生鲜超市。

从产品设计来看，项目规划有49—119㎡的一房到三房产品，既有刚需小户型，也有改善大户型。其中，49㎡、59㎡的小户型产品目前已经基本售罄。

小编去参观了他们建面89㎡和119㎡ 的三房，89㎡的三房户型中规中矩，客厅整体的空间较为阔绰，两间卧室朝南。

▲ 建筑面积89㎡

精装标准上，户型内部通刷乳胶漆，但客厅的电视背景墙却专门用拼接瓷砖进行装饰，在单价仅需2.4万/㎡起的产品中，这一点确实值得称赞。

另外，产品厨房整体的空间相对充裕，即使是两人一同操作也不显得拥挤。

这个户型*突出的亮点便是通过拓展空间的设计将原本的三房产品延展成了四房产品，同时每一间卧室也都配有飘窗，整体的采光功能性还算不错。

反观建筑面积119㎡的三房两厅两卫，得益于面积的充裕，户型的实用性显得更强。

▲ 建筑面积119㎡的三房两厅两卫

产品的客厅设置了一个独立的南向观景阳台，整体的通风采光效果较为不错。

U型厨房的设计按照洗—切—炒的动线布局，做饭更得心应手。

另外，主卧配备有衣帽间、干湿分离的卫生间，空间的设计更加关注居住的日常起居细节。

03 购买建议

从地段来看，项目靠近马青路，通过海沧大桥可以实现快速进岛，而且未来4号线的加持也会使得项目周边的交通便利性大大提升。教育上，不论是华中师范附属*，还是临港*，得益于九年一贯制教育的学区连贯性，整体的教育质量值得期待。

从价格来看，目前海投自贸国际项目单价24388元/㎡起，与周边招商1872、海投自贸城相比，具有较大的优势。

不过，由于临港新城片区内新盘较少，关注度较低，项目目前周边商业环境还是相对一般。因此，对于预算比较有限的刚需客群来说，海投自贸国际项目确实值得考虑。