10幅地块9幅流拍！成交断崖式下跌！楼市真的降温了？！

*近的楼市，让人提前感受到了一股寒冬的气息。

随着国内多个热点城市房地产调控的趋紧，政策所带来的威慑效力，直接影响到市场的成交情况。

全国多地土拍市场惨遭流拍、停拍，一二线城市成交量明显下滑，从市场所释放的多个信号来看，楼市似乎再次进入了降温通道。

回看厦门，新一轮土拍也迟迟未到，此外，近期新房二手房降温态势也很明显。

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多地土拍市场寒意十足

楼市也迎来降温

杭州第二次集中供地首次试点了10幅地块竞品质，截至9月15日中午12时地块报名截止，有9宗地块报名未达标，相当于提前宣告流拍。

针对这一情况的出现，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：杭州首次试水的十宗竞品质地块，由于竞品质的门槛要求、现房销售、起价过高的原因，导致利润率过低，房企参与意愿较低；而且加上是首次推出的竞品质地块，规则细节并不明确，大多数房企也不会轻易试水。

事实上，在土拍规则大调整的背景下，不仅杭州，其他一些热点城市的土拍市场，表现也都一般。

9月15日下午2时，沈阳46幅宅地参拍报名截止，只有14宗地块有房企报名，沈阳不得不宣布原定于9月17日开拍的24宗地块停止交易。

同日，合肥也宣布，原定9月17日开拍的17宗地块，仅剩下8宗将如期出让。

成都9月15日进行了第二轮集中土拍*日的出让，共卖地19宗，其中15宗地块没有竞价过程，直接零溢价成交。

9月7日至8日，福州第二轮集中供地竞拍，*终成交14宗地块，成交额76.07亿元，另有2宗地块流拍，5宗地块终止出让。

……

不仅仅是土拍市场遇冷，全国楼市*近这一段时间也是明显降温。

根据易居研究院数据表示，8月商品房销售面积同比下降15.6%，其中住宅销售面积同比下降17.6%，均降幅扩大，且已连续两个月下跌。二手房方面，8月份13个城市二手住宅成交量约为5.7万套，环比大跌17.9%，同比暴跌36.6%。

具体来看一些城市的话，比如深圳二手房指导价出台后，成交量就跌破了5000套以下，8月份仅成交2000套出头，还有上海，8月份二手房成交量仅为18031套，而7月份则是23825套…

图片来源网络

价格方面，9月15日，国家统计局发布8月70个大中城市房价数据，房价涨幅以持平和回落为主。被视为市场先导指标的二手房价格，下降的城市数量达到34个，近几年来首次多于上涨的城市数量。

土地市场和楼市都遇到了明显降温，那么，厦门呢？

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厦门土拍又传新消息

首先，从土地市场来看，同样作为22个热点城市之一的厦门，已经完成了两轮集中供地，而第三轮集中供地尚未正式发布。但就在近日，厦门土地市场也有消息传来。

从官方的一则公告可知，厦门市第三批商住用地的购地资金将进行审查。

早前，读地公众号曾表示：近期厦门也正在开展商住用地出让机制和竞拍规则研究，有关政策成果或将于今年第三批集中供地时正式启用。

综合其他各地执行的土拍新政，如溢价率不超过15%、加强房企购地资格管理，严格购地资金审查、以摇号、一次性报价、竞品质等方式决定*终竞得人等都有可能出现在厦门的新一轮土拍中，当然，*终还是要以政府公布的为准。但不管是哪一条规则，都是十分严格。

那么，厦门第三次土拍什么时候来呢？根据此前的消息，预计是在9月底发布公告，但现在疫情当前，不排除厦门第三次土拍会推迟延缓!

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厦门楼市明显遇冷

厦门土拍市场接下来期待值满满，但是*近的楼市表现却不尽如人意。今年的金九，成分可以说是大打折扣，叠加近期厦门疫情影响，整体市场降温明显。

来看下*新厦门楼市的成交情况。新房方面，9月1日-9月10日一手住宅成交仅615套，环比下跌65.45%，成交面积61155㎡，环比下跌62.27%，与8月份对比，相差明显。

二手房也是降温明显，9月1日-9月17日，厦门二手住宅仅成交928套，日均成交约55套，而之前每个月日均成交基本都有百套。接下来受到疫情影响，9月17日起市行政服务中心暂停对外开放，可以预计，本月厦门二手住宅成交量将迎来断崖式下跌，或将成为从2020年2月份以来，成交量*的一个月份。

从成交量来看，*近一段时间，厦门楼市降温明显。而在这样的趋势下，接下来厦门的新盘也会迎来比较艰难的时刻。尤其是今年上半年厦门两轮集中供地出让的项目，有不少都在*近有新动作。

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接下来的新项目会更难？

今年上半年，厦门两轮集中供地一共出让了16幅地。从成交情况看，两场土拍的溢价率都不低。*场集中供地的平均溢价率为33.4%（不算竞配建带来的溢价），第二场土拍的平均溢价率达23.6%（不算竞配建带来的溢价）。

溢价不低，这也就代表房企如果想要取得一定的利润，价格上就不能让步，比如岛外的一些地块，楼面价就要接近3万，未来起码也要4万或者4万以上的价格才能有一定的利润空间，但在这样的市场情况下，购房者能否接受，我们也要打个问号。当然，如果是优质地块，那也是十分抢手的，比如岛内建发五缘湾的两个项目。

目前很多项目案名已经曝光了，产品上从刚需，到改善、高端都有，购房者将有更多的选择，而有些楼盘甚至预计年底就入市，可以预见，随着更多纯新盘的到来，市场会更加热闹，但同样的，竞争也大。

而且，在如今市场比较冷加上疫情的影响下，厦门已经有不少楼盘推出了力度较大的优惠，未来这些纯新盘入市，竞争力度将更大。对于购房者而言，选择更多，说不定还有更大的折扣力度，所以有想要入手新盘的话，不急的话也可以再等等。

你觉得接下来这些项目入市，会卖什么样的价格呢？也欢迎和我们聊一聊~

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