厦门楼市跌宕起伏,带你回顾17年楼市
来源:吉屋网综合整理 2018-03-21 12:16:39随着新的一年,厦门楼市走向让人捉摸不定。此次,带您回顾2017年厦门的住宅市场、房企销售排行以及商业办公市场。猜测今年的楼市走向。
住宅篇
跌宕起伏,商品住宅成交139.94万平方米
据克而瑞数据显示,2017年厦门商品住宅市场新增供应量为119.55万平方米,环比下滑18.6%;成交量为139.94万平方米,环比下滑51%。
此外,从全年区域成交来看,岛外依旧是“主战场”。其中,集美区以41.97万平方米的成交量登顶区域成交排行榜,世茂璀璨天城和招商莱顿小镇为成交主力。同安区以35.81万平方米的成交量紧随其后,禹洲香溪里和保利叁仟栋为成交主力。海沧区共成交31.18万平方米排名第三,成交主力为首开龙湖春江彼岸和融侨观邸。
房企篇
格局生变,外来房企表现强势
在房企排行方面,据克而瑞机构统计,2017年厦门楼市成交前十的房企商品房销售面积为166.16万平方米。市场成交量缩减的同时也导致了前十门槛的降低,面积榜准入门槛降低至10.56万平方米,比去年降低了3.31万平方米。但市场集中度也随之增长,2017年度前十房企成交面积市场份额总占比达到52.6%。
从房企商品房销售金额榜单来看,2017年仅有禹洲和住宅两家本土房企分别以46.33亿元和41.45亿元的成交金额跻身排行榜前五。过去一些优势明显的本土国企由于存量不足,2017年成交乏力,成交前十位也逐渐被龙湖、保利、世茂、万科、泰禾等外来房企所取代。
此外,在2017年厦门单盘商品住宅成交面积排行上,首开龙湖春江彼岸、禹洲香溪里、保利叁仟栋揽收排行榜前三位,分别成交14.94万平方米、11.49万平方米和9.35万平方米。紧随其后的是世茂璀璨天城和首开领翔上郡,两盘分别成交了8.48万平方米和8.35万平方米。
办公篇
空置率高,办公市场长期承压
在政府产业发展政策的利好下,2017年厦门一等写字楼整体市场需求有所回暖。据戴德梁行数据显示,2017全年一等写字楼新增供应14.8万平方米。这也使得全市一等写字楼总存量增至71.9万平方米,导致空置率逐渐走高,达到32%。同时,激烈的市场竞争使得租金承压,虽然市场租赁需求有所回暖,但是自2016年以来所积累的供大于求的状况仍没有改变。
从区域表现来看,滨南滨北项目表现抢眼,出众的商务办公环境和完善的配套不断吸引新的优质租户入驻,空置率下降6个百分点;鹭江道去年新增供应去化不甚理想,空置率居高不下;而东部两岸金融*优质写字楼也逐渐进入集中供应期,但新项目招租情况不乐观。
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