在城市核心区域买房要不要等？

来源：吉屋网 2017-08-29 11:15:15

一线城市的房价很高，尤其是一线城市核心区域的房价，究其原因就是一线城市聚集了全国较优质的城市资源，城市的核心区域又聚集了全市较优质的资源，而这些城市资源就是我们所讲的房价的支撑：教育、医疗、交通、产业和商业。所以，一个城市的核心区域的房价支撑力是非常强的。

中国的总人口将近14亿，而北上广深四个一线城市的人口加起来不足七千万，能住在一线城市核心区域的人更是少之又少，当然，还要看你如何去定义核心区域。我们姑且以北京四环内当做核心区域来算，目前北京四环内大约住了北京40%的人口，以此推到其他一线城市，估算一线城市的核心区域人口就在三千万左右，占全国人口总数的2%左右，你有这个信心挤进去吗？

正因如此，很多想购买城市核心区域房子的购房者只能退而求其次，选择到二线城市置业。但鉴于当前观望氛围浓厚的楼市环境，很多人在买房时犹豫不决，很多朋友就来问笔者，在城市*位置，现在可以买吗？

而日本年轻人的压力更大，一方面是严峻的老龄化，另一方面是过去15年日本企业员工的工资基本没有增长。日本的楼市虽然经历了泡沫破裂，现在房价仍然非常高昂。现在，日本面临的现实是，15~24岁之间的年轻人从事非正式雇佣的人群占总人群的48%，大部分毕业生都无力偿还助学贷款。有一部分学生还因为偿还不了而被起诉。2004年这种助学贷款的诉讼只有58起，2014年就达到了5039起。

Step 1

大家问能不能买，名列前茅点无非就是担心买了之后会不会跌，所以我们先从核心区域房价的抗跌性来分析。我们一直强调，房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，这些配套包括*、医院、交通、产业和商业，这也是房价的五大支撑，而城市核心区域的这五大配套可以说是全市*为优质的，所以无论处于怎样的大环境下，房价较后下跌的地方肯定是这些区域。

其实这就是我们常说的地段，好的地段决定了这些区域是一个以二手房为主的市场，卖方的话语权通常都会很大，买方是无法处于一个强势地位的，因为要买的人很多，不止你一个人。

Step 2

再者，我们的居住方式也决定了核心区域的房价稳定性，甚至是稳中有升。中国人往往比较喜欢到繁华的地方居住，而不是往外面走，当然，这和我们现在高速发展的城镇化有很大的关系。所以，城市的核心区域几乎是所有人向往的目的地，但是遗憾的是，这些区域的面积是有限的，不可能无限多的接纳这么多人，供不应求的情况下，你认为房价还会跌吗？

这就是我们所说的人口的流入就是财富的流入，人口流入越多的地方越值钱，但是值得注意的是，这些核心区域的房价出现大涨的可能性也是非常小的，因为人口容纳已经饱和，基础设施配套已经完善，只是预期流入的人口较多，维持人口数量较为平衡，从而达到房价稳定或者稳中有升的状态。

Step 3

较后一点我们从房子的商品属性来看。房子也是一种商品，是商品就会有高端市场和低端市场之分，高端市场的特性决定了只有少部分人能够消费。城市中核心地段的房子就好比车市中的豪车，都是属于高端市场的，所以数量很少，这也决定了你购买时需要考虑的时间，如果你考虑的时间越长，被别人买走的概率就越大，而且因为数量有限，在这个地段房子的替代品是很少的，所以，笔者认为，在购买一个城市的核心区域的房子时，一定要果断。

当然，这一切的前提是你有一种非核心区域不买的心态，一定要在核心地段买，就要早点买，不要犹犹豫豫，否则较后的结果是花费更大的成本和精力。