前阵子，笔者说从2016年9月份开始，楼市调控已经持续了10个多月的时间。后来，有网友私信笔者说，应该是从2017年3月份开始算起，因为从3月开始，房价逐渐停止了上涨。

其实，无论调控开端是“930新政”，还是“317新政”，真没必要做过多的纠结。“317新政”只是在“930新政”的基础上逐步加码，*终才逐步迎来了史上*严楼市调控。

话说回来，今年的楼市调控“火药味”十足，但是给观望中的买房者留下了一种扑朔迷离之感，到底能不能买房，房价到底能不能降，成了所有买房者*关心的问题。

其实，我们不妨把7月份看作一个分水岭。

2017年7月份以前，楼市调控主要以“限购、限价、限贷、限商、限售”为主的。

全国因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下，一二线热点城市和部分三四线城市纷纷加入到楼市调控的行列。其中，至今记忆犹新的是，保定10年限售一举将楼市调控推向了高潮。

“五限”之下，楼市分化明显，热点逐步转移：一二线城市降温明显，三四线城市房价涨势明显。

2017年7月份以后，发展住房租赁市场也迎来了难得一次的政策关注。当然，传统的“五限”调控政策继续发挥作用。

稳坐一线第三把交椅的广州率先于7月17日出台了“租售同权”，7月20日九部委划定了全国12个租房试点城市，7月28日无锡则宣布“租房*”，8月17日北京也发布了加快发展住房租赁的征求意见稿。

截至目前，武汉、郑州、杭州等人口净流入的热点城市均出台了一系列鼓励发展住房租赁的措施。

2017年至今，一系列的政策让买房者看花了眼，从官方数据来看，热点城市房价涨幅回落，降温效果明显。但是，买房者普遍反应自己所在的城市并未感受到房价明显下跌。

其实，买房者指望房价下跌，甚至*有些一厢情愿。

经济学者马光远曾说，买房者应该正视现实。复旦大学房地产研究*地产运营研究所所长蔡为民表示，各地楼市新政的目的不在降房价。

“五限”政策的主要目的在落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位。*打击扰乱市场、哄抬房价的炒房者，逼迫炒房者离场，避免房价出现疯长，从而稳定楼市和平抑房价。

而鼓励发展住房租赁政策，主要是满足多层次的住房需求。说白了，一二线城市房价如此坚挺，越来越多的年轻人不断涌入，买不起房，也要租得起，而且要保障长期体面地租房。

笔者认为，从“五限”调控到发展住房租赁，这也是一个从房地产短期调控向房地产长效机制逐渐过渡的过程。所以说，各地楼市新政的主要目的在于控房价、稳房价。

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