世茂17.7亿竞得T2017P04地块楼面价20091元/㎡

来源：吉屋综合整理 2017-06-21 11:25:00

*上午，厦门迎来今年第四场场土拍。此次土拍4幅*地块，均位于同安区。此次土拍，加了一条新规则：受让人应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。

本次土拍共吸引5家房企参与竞拍。仅经过3轮竞拍，其中，79号南京哲拓企业管理咨询有限公司（世茂）以17.7亿元竞得同安T2017P04地块，楼面价20091元/平米。

地块信息：T2017P04地块位于同安12-05祥平管理单元凤岗片区凤岭北一路（规划）与凤祥西路（规划）交叉口东南侧（同安中部老城区延伸地带，厦漳泉区域的核心地带），地块呈集群分布。T2017P04地块总面积38293.4㎡，地上总建筑面积88100㎡。起拍价176200万元，竞价上限264300万元，上限楼面价30000元/㎡。

同安T2017P04地块配套情况

交通：BRT同安枢纽站、未来还有地铁5号、地铁9号。

商业配套：乐海城市广场。

教育配套：厦门市同安区凤岗*、同安区第三实验幼儿园、厦门第2外国语*、溪声*等丰富的教育资源。

景观资源：同安影视城、凤岗公园。

医疗配套：厦门市第三医院、同安中医院等医疗资源。

周边楼盘：厦航高郡、航空祥郡、海西舜弘公馆、华森公园府、建发核心天悦。

同安T2017P04地块SWOT分析

优势：同安老城区作为同安经济文化核心，拥有醇熟的生活配套，居住便捷。东临乐海城市广场、西接莲花水库移民造福安置小区，商业、医疗、娱乐氛围较浓。

劣势：地块距离岛内较偏远，处于城市边缘地带。

机会：该地块周边路网已基本形成，一定程度上受益于“两环八射”快速路网的辐射作用，且未来将有轨道线路（地铁6号、5号、9号）覆盖，靠近BRT枢纽站，路网发达，交通通达性较好。

威胁：该区域已布局厦航祥郡、厦航高郡、建发核心天悦、古龙翰林阁、华森公园府、银晟书苑等众多楼盘，目前航空祥郡的二手房价格在3万/平左右，建发核心天悦价格也都在每平2.8万-3万左右。