灞桥宗百亩住宅地块再次降价出让，能否成交？

西安灞桥区的一宗百亩住宅地块，在连续两次流拍后，再次降低挂牌起始价格进行出让。这次出让的挂牌起始价为12.217亿元，相比第一次挂牌的15.27亿元降低了3.053亿元。

灞桥区楼市现状

灞桥区的楼市一直不温不火，虽然吸引了一些知名房企进驻，但项目销售表现平平。这与灞桥区的发展以及周边配套有关。灞桥区紧邻浐灞国际港，但由于港务区的发展更为优越，吸引了大部分购房客群，导致灞桥区的需求降低。此外，灞桥区缺乏大型项目的落地，医疗、教育等配套也相对较少，对购房者的吸引力不高。

地块位置及周边配套

这块地块位于灞桥区柳莺路以北，柳烟路以西，紧邻灞河，生态资源优势明显。周边有地铁1号线、6号线、9号线的终点，但距离地铁站较远。此外，周边还有三甲医院、大型商业以及教育配套。

地块特点及挑战

这块地块要求绿地率不小于40%，而西安市场上的项目绿地率普遍为35%，对开发商来说是一项较大的挑战。此外，灞桥区的土地市场一直不太活跃，项目销售表现平平，这也对地块的成交带来了一定的不确定性。

成交前景分析

虽然这次出让的地块降价幅度较大，但考虑到灞桥区的楼市现状以及地块周边的配套情况，成交前景仍存在一定的不确定性。需要关注该地块的挂牌期间，以及周边其他地块的出让情况。

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