西安土地市场回暖，27亩地块挂牌2.12亿元起！

来源：吉屋 2024-11-20 10:46:00

近期西安房地产市场出现了回暖的迹象，这一信号可以从最近西安的土地市场活动中看出。央企保利在西咸沣东融合创新片区拿地，金茂在西安文教园高溢价拿地，中颐建信拿下大西安溢价率最高的地块等等。同时，供应端也有优质地块陆续推出，预示着西安市场的预期正在向好的方向发展。

其中一宗挂牌出让的土地地籍标号为YT2-24-110，位于雁塔区长善路以南，东华林路以东。该地块净用地面积为18005.22㎡，土地性质为住宅，容积率不大于3.49，建筑密度不大于28%，绿地率不小于32.05%，建筑限高100米，地上总建筑面积不大于62836㎡。根据土地规划条件，该地块需配建一所4046㎡幼儿园等公建化设施，建成后无偿移交给雁塔区政府相关部门。

该地块的竞买保证金为4300万元，起始价为2.12亿元，按价高者得确定竞得人。按此起始价计算，该地块的折合地价为784.95万元/㎡，楼面地价为3373.86元/㎡起。由于该地块为城改用地，实际地价更高。该地块的网上挂牌期限为2024年12月3日9时至2024年12月16日16时整。

该地块所处位置优越，位于雁塔区丈八东路沿线，与高新区一路之隔。距离高新唐延路、锦业路很近，地理位置的优势使其具有较高的价值。此外，该地块周边有立丰城市生活广场、益田假日里等商业配套，永阳公园等自然景观，交通便利。教育配套方面，有规划的雁塔第十小学、正在建设的雁塔区第三学校等。周边还有天地源万熙天地、碧桂园高新时代等项目，生活氛围已经形成。

然而，该地块也面临一些调整。首先，由于是城改用地，容积率较高，达到了3.49。其次，该地块体量较小，仅为27亩，对产品规划和营销都有较高的要求。