央行再次降息！西安楼市房贷利率创历史新低

重磅消息！央行再次降息，西安楼市房贷利率创历史新低

根据最新一期LPR报价，央行宣布了房贷利率的降低。五年期以上LPR报价从之前的3.85%下调至3.6%，降幅达25个基点。这一利好消息不仅对新买房人有利，也对一批存量房业主带来好处。

今年以来，央行已经进行了三次LPR下调，共计降低了125个基点。目前，西安的首套、二套房利率为3.45%，即LPR-40BP。此次LPR下调至3.6%，意味着西安的首套、二套房利率将降至3.2%，进一步降低了买房成本。

对于存量房贷利率的调整，央行预计将在10月25日完成批量调整。部分中小银行可能会稍晚一些完成调整，但总体预计在10月31日前全部完成。这次调整仅涉及加点幅度，不会调整LPR取值和重定价日等其他贷款要素。

根据重定价日的不同，房贷利率调整需要分两步走。首先，在今年10月31日之前，贷款利率将在当前基础上降低0.3%。然后，在贷款重新定价日之后，开始执行当年调整后的LPR。

根据具体情况推算，以商业贷款为例，如果重定价日是每年3月21日，当前贷款执行利率为3.95%，那么此次调整预计先降为3.65%（3.95%-30bp）；到明年3月21日以后，利率将调整为最新LPR-30BP。

预计本月存量房贷利率将降至3.3%，这一政策将惠及5000万户家庭，合计1.5亿人口。

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