公积金新政！异地贷款可提取还贷

来源：吉屋 2024-10-03 10:21:00

近日，咸阳市住房公积金管理中心发布了一则公告，宣布开通西安-咸阳住房公积金个人住房异地贷款提取还贷业务。根据公告，关中平原城市群内缴存住房公积金的职工以及偿还关中平原城市群内非缴存地公积金中心贷款的借款人和共同借款人都可以办理这项业务。目前，该业务仅限于西安和咸阳两个城市，其他城市还需要等待。

对于购房者来说，这意味着可以使用咸阳缴存的公积金还西安的房贷，或者使用西安缴存的公积金还咸阳的贷款。这对于西安和咸阳两地的购房者来说，打通了异地公积金贷款还贷的限制，一方面可以吸引更多人在西安或咸阳置业，另一方面，如果已经使用公积金贷款购房的人可以异地提取公积金用于还贷，减轻月供压力。

此次异地贷款提取还贷的政策实际上是关中平原城市群住房公积金互认互贷政策的延伸。早在2023年8月，西安和关中平原城市群的其他城市签订了住房公积金协同发展合作协议，实现了住房公积金互认互贷。而今年4月，安康也加入了这一合作协议。

另外，公积金利率也有了明确的调整。根据中国人民银行和西安住房公积金管理中心的通知，自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。首套个人住房公积金贷款利率将分别调整为2.35%（5年以下）和2.85%（5年以上），二套个人住房公积金贷款利率将分别调整为2.775%（5年以下）和3.325%（5年以上）。对于已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的将从2025年1月1日起执行新的利率标准。

这意味着，已经使用过公积金贷款的购房者要等到明年1月1日才能享受到新的利率。不过，好消息是，只需再等待3个月，就可以享受到2.85%的超低利率，可以先不用着急提前还贷了。

关于存量房商转公的问题，目前还没有重启的计划。根据西安住房公积金管理中心的数据，个贷率一直保持在93%以上，虽然有所下降，但仍然超过85%的控制线，快要触及95%的红线。因此，短期内重启商转公的可能性较小。

公积金新政为购房者提供了更多的选择和便利，异地贷款提取还贷的业务打通了异地公积金贷款的限制，公积金利率的下调也将减轻购房者的还款压力。不过，存量房商转公的问题目前还没有明确的答案，购房者还需要耐心等待。