西安个贷率下降，商转公政策受瞩目

近日，西安住房公积金管理中心发布的最新数据显示，2024年8月市级个贷率为93.85%，是历史最低水平。虽然较7月有所下降，但仍超过85%的控制线，接近95%的红线。吉屋网上频繁出现网友咨询西安商转公的执行时间，官方回复称，目前西安地区个人住房商贷余额较大，商转公所需资金缺口较大，暂不具备开展商转公的条件。

商转公政策备受瞩目的原因有几点。首先，目前陕西仅剩西安不能实施商转公，全国已有超过30个城市正式开放或重启了商转公业务。其次，商贷利率与公积金利率存在差距。对于重定价日为1月1日的业主来说，房贷利率约为4.2%，而公积金利率为2.85%，相差了135BP。如果实施商转公，房贷利率将从4.2%调整到2.85%，每月可节省约641元，30年可节省约23万。

此外，公积金余额可以冲抵还款。据官方数据，8月西安公积金缴存单位户数为80164户，职工个人账户数为4004212人，本月归集额441819.43万元，本年累计归集额3558267.38万元。如果月缴存金额较多，甚至可以直接还完月供。

商转公政策对于存量房业主来说是利好政策，他们期待西安尽快实施商转公政策，以减轻还款压力。

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