西安土拍市场供应大爆发，800亩“超级大盘”登场！

土拍市场供应大爆发

今年以来，西安的土拍市场似乎冷静了不少，尤其是今年7-8月份，更是经历了一个“低谷期”。聚焦主城的住宅用地成交情况，7月主城仅有3宗住宅用地成交；8月则仅有2宗，分别是浐灞1宗8亩左右的住宅用地、雁塔大寨路德通摘得的约95亩宅地……

就在近期，西安大量开发用地陆续挂牌，据不完全统计，截至目前已挂牌约27宗，用地面积超1400亩。9月将迎来14宗开发用地挂牌结束，土地面积共计972.455亩，区域上涉及沣东、沣西、秦汉新城、空港新城及浐灞国际港。

从9月挂牌量上来看，迎来了一波大爆发，开发用地面积远远超过了7-8月两个月总和，土地出让金也是这两个月总和的2倍。但值得注意的是，本月的土拍市场，则以西咸新区为主导，尤其是沣东新城，有8宗约541亩开发用地将挂牌结束，约占本月总供应量56%。

除了西咸新区外，本月港务区有一宗重量级地块GW1-13-40挂牌，地块位于港兴四路以北、灞渭大道以东，容积率2.2，限高54米，起拍价9.986亿元，折算亩单价约1450万元，楼面价约9889元/㎡。这也是截至目前为止，西安港务起拍价格最高的住宅用地，将再次刷新区域地价成为“新地王”。

10月待拍的地块，近期也陆续上线。据统计，目前已经挂牌出让的有13宗，总面积约455亩，主要分布在浐灞、莲湖、雁塔、高新、未央、经开、曲江及泾河新城。

青龙寺板块备受关注

青龙寺板块的两宗住宅/商服用地备受关注。这两宗地位于西安雁塔区南二环以南、西延路以东、新安路以西、西影路两侧，紧邻曲江一期，周边配套相当成熟。两宗地建筑限高100米，挂牌起始价分别为151200万元、18900万元。

青龙寺板块自2019年底开始进行棚户区改造，规划涵盖了住宅、科研、医疗、教育、商业、公园用地。这两宗地位于青龙寺板块，紧邻二环，周边配套完善，包括西影路小学、第四十五中学、青龙寺遗址公园、地铁3号线、地铁5号线、西安交大曲江校区和西安理工曲江校区等。

房企拿地意愿决定土拍市场爆发

随着主城区多宗优质地块的供应，西安土拍市场将迎来新的活跃期。房企拿地意愿将决定土拍市场的爆发。目前，保利在西安市场的多个项目相继入市，取得了不错的销售业绩。青龙寺板块的保利青龙寺项目备受期待，预计将成为该区域的爆款项目。

接下来几个月，西安土拍市场将迎来新的供应高峰，房企拿地意愿将成为市场的关注焦点。

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