西安新房市场韧性持续，二手房市场继续下跌

全国新房市场下跌，西安展现韧性

根据国家统计局最新发布的数据，2024年8月，全国新房市场持续下跌，仅有上海和南京两座城市出现环比上涨。而西安作为唯一一个环比持平的城市，展现出了较强的韧性。虽然全国市场的整体下行压力不容忽视，但西安的新房市场仍然保持稳定。

西安新房市场价格分析

西安2024年8月新建商品住宅销售价格环比持平，同比上涨2.9%。从不同户型来看，90㎡以下户型环比涨幅为0.2%、同比2.3%；90—144㎡户型价格环比保持不变、同比2.6%；144㎡以上户型环比下跌0.4%、同比4.1%。从同比涨幅来看，144㎡以上的大面积改善产品依然是拉动西安新房价格上涨的主力军。

西安二手房市场持续下跌

与新房市场相比，西安二手房市场依然持续下跌。2024年8月，西安二手房环比下跌1.1%，同比下跌6.6%。虽然每个月二手房的成交量都在8、9千套，但价格的不断下调说明成交量是建立在价格下降的基础上的。

二手房价格对新房市场的影响

二手房价格的下调对于新房市场中144㎡以上的改善产品的冲击相对较小，因为这部分产品对应的是小众需求。然而，对于143㎡以下面积段的新房市场来说，价格下调会产生一定的冲击。一些购房者可能会被诱惑选择价格更高的二手房，导致新房市场中90—144㎡这个面积段的产品价格涨幅开始出现疲软的现象。

西安新房市场展现出了较强的韧性，但相对于豪宅卖爆的上海而言，西安市场更加理性。然而，二手房市场的持续下跌对新房市场仍然产生一定冲击。随着经济形势和就业情况的变化，二、三线城市的二手房市场可能会好于一线城市。西安新房市场仍需密切关注二手房市场的变化，以应对潜在的影响。

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