港务区地块挂牌出让，楼面地价刷新纪录

，港务区一宗约68亩地块的挂牌出让，引发高度关注。仅以起始价测算，楼面地价就已经刷新数据，成为港务区最高楼面地价！具体地块信息如下：地块编号GW1-13-40，位于港兴四路以北、灞渭大道以东、扬帆路以西、茂林路以南。地块面积68.851亩，为住宅、商服用地（住宅67.199亩，商服1.652亩），容积率2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高54米。

据公告内容，该地块竞买保证金为2亿元，挂牌起始价为9.986亿元，折合亩单价约1450万元/亩起，楼面地价约9889元/㎡起。按照价高者得为原则确定竞得人。为何会成为“新晋地王”？首先，处于大热的奥体板块核心位置。其次，一线沿河岸线首排位置。西侧紧邻灞河，为灞河右岸线首排住宅，具备稀缺属性。其三，容积率只有2.2，区域少有，在整个港务区都算是低的。目前只有山东健康同人乐府、西派麟悦为2.2，其余大多在2.5左右。其四，组合王炸配套在邻。紧邻长安云、奥体中心，以及铁一中陆港小学、铁一中陆港中学等，稍远一些是交大一附院陆港医院、地铁3&14号线。剩下的悬念就在于，谁来摘地，如何开发？答案将在9月30日揭晓。

奥体板块可谓是吉屋网的顶流，围绕着铁一中陆港学校，周边楼盘的房子根本不愁卖，因此周边的地价、房价也逐渐走高。随着奥体核心的开发饱和，自去年开始楼面地价不断被刷新，楼王也不断被更新。目前有：山东颐养所摘地块（同人乐府），楼面价8175元/㎡；陆港愿景所摘地块（陆港晴海湾），楼面价8250元/㎡；中国铁建所摘地块（西派麟悦），楼面价8804元/㎡；绿城所摘地块（绿城紫棠苑），楼面价8724元/㎡；龙翔所摘地块（龙翔奥城云邸），楼面价8720元/㎡。没有最高，只有更高。目前，港务区的“地王”是中国铁建西派麟悦的8804元/㎡，曾在2023年9月成交。由此可见，地块GW1-13-40的成交，将刷新港务区最高楼面价。

就目前来看，奥体板块新房价格已经在2万/㎡上下，是高端改善主场。随着越来越多的改善产品出现，已经为板块当前的产品定了调，未来，只会更高不会更低！新房相较西安其他区域同类型产品，价格优势明显，存在一定的价差，但新房火热主要还是大家对铁一中陆港学校的资源的追捧。不过，必须要承认的一个事实是，奥体板块留给刚需朋友上车的窗口期真的不多了。目前，刚需则可以看看秦汉大道以北以及欧亚大道以东，各类配套和项目品质都不错。其中，秦汉大道以北的奥体北板块，今年发展的如火如荼。有多个房企开发项目同时在售，如招商揽阅、绿城桂月云翠、中粮悦著云朗、拾光屿等，均价约在1.6-1.9万/㎡左右，大家在选择时可以关注。

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