楼盘核验量分析

核验量狂跌！“意向登记”还有必要吗？

西安新政发布一周时间，其中提到的“意向登记人房比低于1.5:1的，不再摇号。”这一条引发关注。去年下半年以来，登记平台上，绝大多数楼盘流摇，处于平销状态。基本已经很少有盘能满足摇号条件了。市场新房的大量供应、推新频繁，以及去化周期的拉长，房源量过剩，使得登记量骤减。即到即买，已经常态化了。曾经一度作为楼盘在市场的热度风向标的登记平台，似乎变得不再重要。新政截止到目前，已经有7盘线上登记，完成核验。7盘累计推售房源1296套，核验后为277套，整体核验率约22%。除了雁鸣湖风雅序，其余6盘推售房源都超过百套。从核验结果来看，整体核验率约0-76%。其中，有3盘核验率在一半左右，白桦林境约51%；华润港悦城约46%；雁鸣湖风雅序约76%。在这7盘中，主力还是刚需和首置房源为主，不过约1.4-1.5万/㎡左右的房子，核验量比较少，反而这个2.67万/㎡浐灞低密住宅，却是人气最高的。1、白桦林境，2#、7-10#楼，面积147-217㎡，均价15113元/㎡。238套房，核验通过122个。2、保利未央璞悦：折桂园7#楼，面积101/123㎡，均价18074元/㎡，165套房，核验通过7个。3、皓月园1#楼，面积129/143㎡，均价19289元/㎡，128套房，核验通过16个。4、远洋未央华府：12#楼，面积87-121㎡，均价15092元/㎡，197套房，核验通过0个。5、华润港悦城：12#、19#楼，面积105-114㎡，均价16168元/㎡，154套房，核验通过71个。6、雁鸣湖风雅序：1#、2#、3#、4#、5#楼，面积208-528㎡，均价26788元/㎡，52套房，核验通过40个。7、观澜云筑：1#、2#楼，面积109-133㎡，均价14918元/㎡，244套房，核验通过5个。目前，登记平台存在的必要性，以及登记数据在楼市的参考性等等，正在接受考验。楼盘的热度、买房的倾向性等，已经不能完全从登记平台数据来反映了。最终还是要看楼盘的销售情况。在市场房源量充足的情况下，很多人在提前了解到楼盘详情后，预计不会摇号，也就懒得去登记，或者是核验了。毕竟，去核验还得提交一些资料，得提前准备，这样核验双方都免去麻烦。事实上，西安全面放开限购，对大多数楼盘来说，意义不大。不过最新央行发布的“降首付、降利率“，再加上不限购等，对市场有一定的刺激作用，就看后续市场数据反映了。编辑=六言 编审=周鑫

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