西安房地产市场陷入低谷，解筹率跌至24%

1. 财政收入下降

根据最新发布的财政收入账本，西安房地产市场的困境可见一斑。1-4月份，国有土地使用权出让收入下降10.4%，开发商买地能力不足；契税下降7.1%，购房者购房能力不足。

2. 救市政策效果不佳

进入5月份以来，政府加大了对房地产市场的救市力度，但市场并没有按预期发展。除了一二线核心城市外，许多城市的房价回到了2018年的水平。尽管央行连发3条通知调整商贷利率政策和购房首付比例，取消商贷利率下限，但市场仍然低迷。

3. 解筹率下降

在新房市场中，解筹率下降到令人担忧的水平。5月份，西安市场的解筹率平均只有24%，是一年来最低的水平。大部分项目的解筹率低于60%，只有少数项目解筹率超过90%。这表明市场预期变差，购房者和开发商都面临巨大压力。

4. 市场分流和二手房竞争

市场解筹率下降的原因主要有三个方面。首先，国内市场开始分流，购买力被其他城市吸引。其次，西安市场供应过剩，购买力不足，导致解筹率下降。最后，二手房市场竞争加剧，二手房价格下降，抢夺了新房客户。

5. 市场前景不容乐观

目前，西安房地产市场面临严峻的形势，预期变差。购房者、开发商和主管单位都无力改变市场状况。市场解筹率下降到24%，连2014年的水平都达不到，市场陷入死局。需要采取有效措施改善市场环境，恢复市场信心。

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