最新楼盘数据及市场分析

最新数据：16盘同开，3万/㎡+楼盘销量领跑

综合多渠道数据整理，上周（4月39-5月5日），有16个楼盘在同一时间选择开盘推售，整体去化率约40%。整体来看，16盘共推售1660套房源，房源类型包括小高层、高层以及叠拼产品。推售房源的楼幢均价约在1.6-3.08万/㎡之间，户型区间约在87-397㎡。开盘当天的去化率在4-96%之间，呈现出两级分化的情况。这批开盘项目中，有几个项目具有特别值得关注的地方：

1、3个项目采用摇号方式开盘，分别是曲江星河湾、金茂璞逸曲江、华发·利君｜都荟城央。值得一提的是，价格最高的2个盘居然需要通过摇号购买，并且去化率也是最高的两个，分别为96%和85%。

2、仅有1个项目采用精装修，即绿地长安门。

3、1个项目为纯新盘首次开盘，即金茂璞逸曲江，而且首次开盘即实现了摇号。

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  天地源高新宸樾

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具体开盘当天的去化信息如下：有5个盘的去化率在50%以上，包括中铁·阅唐府、科为揽月台、曲江星河湾花园、金茂璞逸曲江、龙翔奥城云樾，其去化率在50%-96%之间。其中，去化率最高的是售价在3万+的曲江星河湾花园，据悉，该项目加推的是一期最后三栋楼，开盘当天成交了154套。户型建面约在273-398㎡之间，其中一半的房源总价达到千万级别。另外，纯新盘首次开盘的金茂璞逸曲江，4栋楼成交了115套，去化率为85%，如果加上精装修，单价也达到了3万以上。中铁·阅唐府推售的是一栋17层小高层产品，户型面积约为178㎡，开盘成交了42套，去化率为63%，面积较大，总价也都在500万级别。

部分楼盘去化率较低

有6个盘的去化率在20%以下，包括万景荔知里、天地源高新宸樾、德通映南山、绿地长安门、中国铁建西派玺悦、陕建雁南云境，其去化率在4%-18%之间。其中，去化率较低的是中国铁建·西派玺樾，均价约为2.5㎡，户型适中，约在132-143㎡之间。而高新的天地源高新宸樾，推售毛坯大平层产品，户型建面约151㎡起步，去化率不足10%。

开盘数据仅反映当天成交情况，尤其上周是五一小长假，许多家庭选择外出旅行。除了个别楼盘具有较强的价值支撑和稀缺性外，大多数楼盘的开盘数据普遍一般。这在项目登记时就已经显现出来，因此许多人认为可以暂时不着急购买，而将注意力放在五一假期出游上。目前，开盘数据的分化是必然的，某些楼盘的火爆并不能代表整个市场火热，同样，某些楼盘数据不佳也不能说明市场很冷。

市场走势分析和政策预测

例如曲江星河湾、金茂璞逸曲江等豪宅类热盘，产品IP+曲江+不限购等优势，在西安这个西北龙头城市自然有着较强的购买力。实际上，豪宅热潮并不仅限于西安，北京、上海等一线城市也多次出现“豪宅热”现象。开盘当天的低去化率仅仅表明当天的成交情况不佳，与整体市场热度关系不大。实际上，很多楼盘因为频繁加推，市场目前处于买方市场，购房选择性较广，因此去化难度加大，整个销售周期延长。最近，全国楼市进入了新一轮政策释放阶段，涉及到全面取消限购、以旧换新等政策优化，而西安市场目前处于温热状态，是否会有新政策出台加持，值得关注！

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