楼市新政再放猛招

来源：吉屋 2024-05-23 08:05:58

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央行再放猛招！

5月17日，央行连发三个通知，都是事关住房贷款方面，核心是取消首套/二套住房商业个贷利率下限，下调首付比例，首套15%，二套25%，以及下调公积金贷款利率0.25个百分点。距离西安取消限购的新政策也就一周时间，再“降首付、降利率”，也难怪市场反应会很大。具体可以这么来理解这次的“三连发”新政：首先，从国家层面，出手对房地产稳定进行再调控。4月份以来，在全国范围内进行的这一波政策潮，基本都是全面放开限购、以旧换新等，都是从去库存的角度，来稳定市场，不过效果有限。相比各个城市给出的救市政策，央妈出手才是王炸。

再一次下探

其次，是对房贷利率的再一次下探，而且商贷和公积金同时下调，这在之前还是比较罕见的。首付再降低，首套房从此前的20%，降到15%，再加上房贷利率的下行，商和公均有涉及，商业个贷取消利率下限，公积金利率下调0.25个百分点。从商贷、公积金、首付比例等三个方面，降低上车门槛、利率下调省钱，一连串的深水炸弹丢进去，翻出了新局面。最后，三个通知，只有公积金方面，给出了确定执行时间：自2024年5月18日起。其他具体等下一步执行细则。

西安公积金贷款利率调整

在西安住房公积金中心官网，也能看到最新发布的通知。该新政从起开始执行（5月18日），在此之前已经发放的，贷款期限在1年以上的，将从2025年1月1日起执行新的利率标准。而已经受理但未发放的，将直接执行新标准。此前，西安公积金贷款利率执行为：首套5年以下（含5年）利率调整为2.6%，5年以上利率调整3.1%。二套暂无变化。这是2022年10月1日起执行的新政策，不过仅仅是对首套房下调了0.15个百分点，二套房保持不变。此次新政，对首套和二套房一视同仁，均下调0.25个百分点。首套5年以下（含5年）和5年以上分别调整为2.35%、2.85%；二套则分别调整为2.775%、3.325%。