中国央行LPR利率维持不变，房贷利率或进一步下调

来源：吉屋 2024-05-23 10:08:58

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最新LPR公布：利率可能还要降？

5月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均维持前值不变。虽然在本月LPR并没有进一步的变动，但是也可以理解，毕竟在上周五，央行才“三连发”新政。目前已经到了自2015年后，最宽松的购房时机！而市场也还没有到需要连续出招的地步！

2022年至今LPR利率的变动情况：虽然这一次LPR并没有进行调整，不过在未来，随着市场的变动，再加上高层释放的信号，今年降准降息依然有空间。

首先，在上周五时，央行已经连发通知，都是事关住房贷款方面，核心是：取消首套/二套住房商业个贷利率下限；下调首付比例，首套15%，二套25%；下调公积金贷款利率0.25个百分点等。这些政策调整，一个是自1998年房改后首次出现首付降至15%，再一个就是新房和公积金房贷利率继续下探，可以说是拿捏了刚需购房者的痛点。紧接着周末各地的售楼部就已经门庭若市，好不热闹，而这一次政策调整的效果，还需要一段时间的消化和验证。

因此，LPR没有进行调整也并不难以理解了，如果后续楼市回暖乏力，那么届时LPR才有可能作为进一步的加码，进行调整。那么，也就是说，如果后续短期内LPR没有进行调整，这就意味着政策调整大概率达到了应有的预期。毕竟LPR的下调，也并非全都是好事，通常来说LPR的下调，也伴随着存款利率的变动，也就是说，LPR下降，存款利率大概率将先行一步进行调整。并且取消首套二套贷款利率政策下限，这就意味着西安的房贷利率还有希望再降一降。

当下，西安主流银行首套房贷利率在约3.75%，二套房利率在约4.15%左右。简单计算，利率3.75%，月供约4631元，总利息约66万，总还款约166万元。不过需要注意的是，其中有一些银行是可以在首套结清的情况下，二套做首套利率。

而后续，当下利率还有这自主调整的空间，加上当下的吉屋网有计划购房者存量较大，因此对于他们来说是重要的决定因素之一。届时商贷利率有调整后，我们也将第一时间为大家带来。