碧桂园地产财务困境与发展前景分析

碧桂园地产宣布延迟偿付利息

碧桂园地产在前日发布了两则公告，说明了“23碧桂园MTN001”和“23碧桂园MTN002”宽限期内利息偿付安排情况。原本应在9日支付的两笔利息分别为3040万和3555万，但由于资金调拨困难，无法按时支付。这家曾经被称为“宇宙第一房企”的公司，如今连3555万都拿不出来，还需要延期三天？公司在公告中表示，由于行业持续波动，面临的经营环境越来越严峻。其中显示“23碧桂园MTN001”发行金额8亿元，起息日为2023年5月9日，发行期限2年，债项余额8亿元，票息3.8%，利息兑付日为2024年5月9日，本期应偿付利息金额为3040万元。截至目前，公司正在全力筹措资金，因销售恢复情况不达预期、资金调拨困难等原因，无法按时支付上述偿付资金。但公司和各方正在努力筹措资金，盘活抵押资产，力争在宽限期内足额偿付应付利息。

销售额暴跌引发资金困难

碧桂园自去年开始销售额急剧下降，仅达1742.8亿元，较2021年的5580亿减少了近69%。在过去几年中，碧桂园在三四线城市投入大量精力进行开发。但随着房地产行业下行，三四线城市受到冲击，销售表现远低于预期。截至今年第一季度，碧桂园销售成交面积为138万㎡，销售额为135.1亿，同比下降81.20%。4月份销售额为38.5亿，同比下降83%。除此之外，碧桂园自今年4月初起一直处于停牌状态，原定最晚在3月30日发布的2023年报也一直延期未能发布。根据公布的业绩，上半年亏损达到500亿。这种趋势下去，2023年年报将会有多么惊人。

面临困境但努力交付承诺

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尽管碧桂园面临困境，但仍发布名为《保交付，我们是认真的》的文章，阅读量接近5万。根据官方表示，今年碧桂园将交付超过48万套房，并且4月份实现的合同销售金额为38.5亿元。在西安，碧桂园仍有多个项目正在建设中，如碧桂园高新云墅，最近已经交付了第一批房屋。与诸如恒大等爆雷房企相比，碧桂园面临的困难和负债要小得多，尚未到达真正的绝境。尽管如此，碧桂园和其他房企的遭遇为其他公司提供了宝贵的教训。

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