突发！万达广场被卖，西安情况分析

突发！4座万达广场被卖掉！西安真实情况是……

近日，相关媒体曝出上海金山万达投资广场等四座万达广场发生股权变更情况。根据天眼查披露的信息显示，大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东名单，新股东为苏州联商贰号商业管理有限公司。此外，公司的法定代表人也发生了变更。此次转让的金山万达广场是上海已有的第三家万达广场被金融机构接手。同时，苏州联商贰号商业管理有限公司近期从万达手中接手了第四家万达广场。

除了万达广场的出售，万达旗下的其他产业也在加速被处置。去年12月，万达电影将51%的股权转让给了“儒意投资”，并抛售了49%万达电影股份。此外，大连万达酒店的股东也发生了变更。万达集团通过不断卖出资产，以实现自救，并对业务模式进行重塑。

断臂求生！开启轻资产模式

尽管万达不断抛售万达广场，但从数据上看，这些广场的经营效益仍在持续增长。业内预计，万达将更侧重输出品牌和管理，发展轻资产战略，以提升资产回报率。

几年前，王健林解读过万达的轻资产战略，核心是“投资建设万达广场，全部资金别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理，使用万达广场品牌，所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。”为了实现快速发展，万达从2015年开始采用轻资产模式拓展新的万达广场。近年来，万达加大了轻资产的步伐，新发展的万达广场基本都是轻资产管理模式，由万达负责规划设计、建造招商、运营管理等服务输出。

今年，万达出售了上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场等多个项目，后续运营权仍由万达商管保留。这表明万达正逐步实施轻资产战略，旨在提升商业轻资产运营管理能力。

多家万达广场被卖，会波及西安吗？

对于万达而言，出售可以换取流动资金，解决当下的资金需求，同时实现资产出表，加快完成由重资产向轻资产的转变。如果万达陆续出手一、二线城市的万达广场，那么西安目前已经开业的四座重资产万达广场也难逃厄运。

根据赢商网2022年发布的《西安47家商业中心销售额盘点》，可以清晰地看到西安四座主力万达广场的经营情况。其中，民乐园万达广场的客流量和经营状况十分惨淡，与其他三座广场相比明显较差。

对于民乐园万达广场而言，中招的概率非常大，甚至有传闻称其已经开始有出售的苗头。对于该广场还能撑多久目前尚无定论，但我们相信万达具有魄力和能力，也相信万达的求生欲。

综上所述，万达不断抛售万达广场并实施轻资产战略，旨在改善资产回报率。对于西安的万达广场，尤其是民乐园万达广场，面临着被出售的风险。然而，我们相信万达集团将通过自身努力实现企业的持续发展。