2024西安新楼盘：均价2.7万/㎡，首开去化一半！

暴击！均价2.7万/㎡，首开去化一半！

根据多渠道整理统计，上周龙翔奥城云玺、西派璟悦和龙湖未来之瞳云河颂柏睿开盘，3盘共推售572套房源，开盘成交324套，整体去化在52%左右！ 推售房源的楼幢均价约1.9-2.6万/㎡之间，建面区间约143-249㎡，房源类型包括小高层和高层两种。 值得一提的是龙湖未来之瞳云河颂柏睿项目为首开！ 注：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

开盘当天去化信息如下：

1、龙湖未来之瞳云河颂柏睿（去化50%）

项目位于高新区中央创新区经二十六路以西，纬三十二路以南，首开销售3#、4#、5#、8#、12#楼，共250套房源，均价约27025.17元/㎡。 建面约182.12㎡四室二厅三卫户型25套；约182.31㎡四室二厅三卫户型50套；约186.05㎡四室二厅三卫户型48套； 约188.84㎡四室二厅三卫户型1套；约190.47㎡四室二厅三卫户型1套；约213.05㎡四室二厅三卫户型1套； 约213.15㎡四室二厅三卫户型24套；约213.27㎡四室二厅三卫户型2套；约213.37㎡四室二厅三卫户型48套； 约236.82㎡四室二厅三卫户型1套；约249.17㎡四室二厅三卫户型48套；约251.9㎡四室二厅三卫户型1套。

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短评： 龙湖未来之瞳云河颂柏睿是龙湖在高新打造的第二座“云和颂”，也是高新云河颂的二期。 需要注意的是，二期占地约64亩，位置在成业大道与星虹二路交汇处西南角，是龙湖在2023年9月18日触顶摇号摘得，成交楼面地价约12703元/㎡！ 具体到位置来看，项目处于高新CID瞳西板块，距离未来之瞳仅仅只有300米左右，紧邻未来之瞳永安渠公园，周围还有地铁6号线仁村站、国际医学中心、永安渠商业街等配套。 在这块约64亩的地块上，高新云河颂规划了12栋楼，是纯T2低密社区，住宅部分建筑密度甚至低至20%，采用第四代住宅设计。 而且产品方面较之前，不管是在规划布局、建筑立面、归家大堂、园林景观、会所、户型等等基本都有所升级。

2、西派璟悦（去化37%）

项目位于港务区港丰路以北、和祥路以西，本次开盘销售5#、7# 楼，共126套房源，均价约19210.91元/㎡。 建面约143.39㎡四室两厅两卫92套；约198.58㎡四室两厅三卫34套。

短评： 从位置来看，项目就位于港务区港丰路（原广场南路）以北、和祥路（原灞耿路）以西。 东侧一路之隔就是陕师大陆港小学（已建成使用），距离地铁14号线新寺站直线只有330米左右。 周边环绕着多个楼盘，包括中冶奥体云璟、融创时代奥城、电建珑悦长安，还有陆港·海心湾、西港澜庭等，价格大概在1.5-1.65万/㎡之间。 聚焦到项目来看，社区主打2T2的第四代住宅，整体来看“均好性”是很强的，不过具体到到价格方面，均价约19210.91元/㎡，还是明显高于板块内其他楼盘。

3、龙翔奥城云玺（去化91%）

项目位于港务区港安路以南，和悦路以西，本次开盘销售1#、6#、7#楼，共196套房源，均价约19387.75元/㎡。 建面约117.40-143.53㎡三室两厅两卫户型24套；约141.58-143.53㎡四室两厅两卫户型172套。

短评： 项目从首次开盘到至今持续热销，市场的认可度显而易见。 楼盘的地理位置和周边的资源配套毋庸赘述，产品所有楼栋都是2T2户配置，整体的窗墙比用的也更加彻底，并且户户有约6米错层挑高庭院，立体错层排序，部分户型还配置了270度瞰景大阳台... 据悉目前还有少量房源在售，首改和再改购房者们可咨询西安吉屋网置业管家！