央行、金融监管总局最新发文！

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中国人民银行、国家金融监督管理总局近日联合发布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。这份文件的发布旨在支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。

一、基本原则和要求

文件中明确了金融支持住房租赁市场发展的基本原则和要求。首先，要突出重点、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。其次，要重点支持以独立法人运营、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业，促进其规模化、集约化经营，提升长期租赁住房的供给能力和运营水平。最后，要建立健全住房租赁金融支持体系，以市场配置为主，为租赁住房的投资、开发、建设、运营提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。

二、加强住房租赁信贷产品和服务模式创新

文件还提出了加强住房租赁信贷产品和服务模式创新的措施。其中包括加大住房租赁开发建设信贷支持力度，满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求，支持发放住房租赁经营性贷款等。商业银行应对租赁住房运营管理合法合规情况进行尽职调查，并合理审慎设计贷款的额度、期限、利率和还款方式。住房租赁企业应以租金收入作为第一还款来源，商业银行可根据住房租赁企业的资信和经营情况发放信用贷款或质押、抵押贷款。

三、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道

文件还提出了拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道的举措。其中包括增强金融机构住房租赁贷款投放能力，拓宽住房租赁企业债券融资渠道，支持发行住房租赁担保债券等。此外，还鼓励各类社会资金有序投资住房租赁领域，支持保险资金等长期资金投资住房租赁市场。

四、加强和完善住房租赁金融管理

文件强调了加强和完善住房租赁金融管理的重要性。要严格住房租赁金融业务边界，确保住房租赁贷款资金按照约定用途用于住房租赁建设、购买和运营，切实防范资金挪用、套现等风险。同时，要加强住房租赁信贷资金管理，建立健全的贷款审批机制和风险管理机制，确保贷款资金的真实性和合规性。另外，还要规范住房租赁直接融资产品创新，完善风险预警及处置机制，加强对住房租赁企业的运营管理和财务状况的监控。

综上所述，《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》旨在通过金融支持的方式，促进住房租赁市场的健康发展，为广大市民提供更多优质的住房租赁选择。