壹周楼市瞰点：西安住宅供应增成交跌

来源：吉屋 2023-11-27 11:27:15

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供应量上涨，成交端量价齐跌

根据世联行的数据显示，11月第三周，西安住宅供应量出现了上涨，而成交量和价格则呈现下跌的趋势。具体来说，上周西安商品房成交量为3134套，环比下跌了1%；普通住宅成交量为1288套，环比下降了24%。住宅成交均价为19145元/㎡，环比下跌了2%。浐灞、高新以及航天被列为成交量排行的前三个片区。

供应量上涨主力区域为高新区

根据西安世联行的数据，11月第三周，西安商品房供应量增加了274%，达到了5780套。其中，高新区成为了主力供应区域，住宅供应量增加了144%，达到了2709套。

在各个片区的住宅成交方面，浐灞和高新成交量最多。浐灞成交了294套，占比达到了23%，高新成交了266套，占比达到了21%。而曲江的成交均价为28166元/㎡，位居全市各区域之首。

开盘项目热度影响来访量

根据克而瑞的数据及分析，本周的案场人气榜上榜门槛为341组，相较上周的240组有所增加。然而，如果剔除开盘项目和平销项目，实际上访量依然呈下滑趋势。

受到开盘项目热度的影响，本周有四个项目的来访量超过了500组，它们分别是万科东望、金地清峯上、龙湖青云阙昱府和龙翔奥城珑樾府。其中，万科东望和金地清峯连续三周占据人气榜前两名。这两个项目位于主城热点区域，由知名房企开发，房源充足，且有较大的优惠力度，因此受到了客户的高度关注。

根据西安世联行的数据，上周西安共有6个开盘项目，推出了1259套房源，去化了658套，整体去化率为52%。

项目介绍及来电获客榜

保利天珺位于雁塔南路上的空中院馆，作为保利西安天字系产品序列的一部分，该项目承袭了天字系的精工匠心。项目位于曲江雁南中轴核心地段，占地约93亩，规划了17栋住宅，全部为2T2户纯板式设计，面积约130-186㎡。保利天珺被称为“第四代住宅”空中院落。

天朗云熙是大盘社区，位于西咸新区泾河新城的重要南门户位置，正阳大道与沣泾大道交汇处。随着西安被确定为第九个中心城市，为了优化城市空间发展格局，大西安实施了“北跨、南控、西进、东拓、中优”的战略，形成了“三轴三带多中心”的发展格局。天朗云熙所在位置正好处于大西安古都文化传承轴和田园生态带的交汇处，也是“北跨”战略的核心聚集地，未来将成为城市北部的新中心。该项目占地201亩，建筑面积约49万方，规划了33栋楼，以高层和洋房为主，容积率为2.5，是区域内低密度高品质的社区。

上周来电获客榜前五的项目分别是保利天珺、中国铁建西派逸园、中粮奥体壹号、绿城海棠三章和万科东望。这些项目在市场上的知名度和吸引力使得它们成为了客户关注的焦点。