房价跌回2019?西安“万人摇”遭踩踏,业主:摇了个寂寞~

来源：吉屋 2023-11-25 11:47:10

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房价跌破开盘价! 万人摇二手售价创新低

中海曲江大城是西安最著名的网红盘之一，曾经三次登上“万人摇”宝座。交房后，二手房市场上的成交价一度达到3.8万/平左右。然而，如今在贝壳平台上，竟然出现了两套低于2万/平的房源，而且挂牌已经4-6个月，仍然没有成交。其中最低的一套三房，挂牌价只有175万，折合单价17530元/平。这意味着跌破了开盘价近2000元/平，与二手成交高点相比，亏损近200万。

紫薇东进是西安首个万人摇项目，曾经也是风光无限。但现在，该小区的大部分房源挂牌价只有1.2万/㎡，甚至已经有房源跌破1万/平。这让业主们感到非常亏损，曾经为了买到房子而挤破头，如今却亏本抛售。

踩踏抢跑，17个万人摇跌下神坛?

从2020年紫薇东进开启西安第一个“万人摇”开始，西安楼市一度狂飙。在这几年里，一共诞生了17次“万人摇”项目。如今，这些项目大部分已经完成交付，其中一些已经在二手房市场上展现了成交成绩。然而，这些曾经被认为是净赚上百万的楼盘，如今的表现如何呢?

通过分析发现，这些万人摇红盘们在行情火热的时候有着明显的特征：有倒挂、有学校、板块供应少、前景好等。比如曲江的中海曲江大城、万科翡翠国际，港务区的华润未来城市、金地玖峯汇，高新的天地源丹轩坊等。而这些楼盘进入二手房市场后，可以发现它们的二手房表现主要有两个特征：整体挂牌价高于买入价，但很多房源都是贴着底价挂牌；整体成交情况较为萎靡，除了中海曲江大城以外，其他小区的成交都是个位数。这些万人摇项目大多是老盘最后加推，虽然位置和配套好，但产品户型老旧，吸引力不足。此外，近年来西安新房供应充足，产品力强劲，对二手房市场造成了冲击。

具体到小区和房源，可以发现核心地段的“改善万人摇”相比“刚需万人摇”更为坚挺。而同一个小区内，大面积改善房源的价格要高于小面积房源挂牌价。这也可以从最近公布的70城房价数据中得以印证。虽然整体趋势上看，西安二手房终于“止跌”，但面积在90㎡以下和90-144㎡的二手房仍在跌，只有面积在144㎡以上的改善二手房环比上涨了0.6%。

写在最后

通过分析这些“万人摇”项目，可以发现它们基本上都算得上“物超所值”。虽然现在的表现不如去年那么亮眼，但相比其他楼盘来说仍然更加优质。然而，随着一二手倒挂差价的缩小和新房产品力的增强，新房的优势更加明显。未来，关注自主品质和板块配套，遵循“房住不炒”的理念将成为长期趋势。最后，买到这些万人摇楼盘，究竟是赚还是赔，还需要根据具体情况来判断。