央行发布公告，西安房贷利率下调落空

央行发布公告，西安房贷利率下调落空

最新的LPR报价出炉，11月继续保持不变，西安房贷利率下调落空。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2023年11月20日起，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，上月为3.55%;5年期以上LPR为4.2%。这是“5年期以上LPR”今年以来，连续5个月没有变动。本月LPR保持不变也在意料之中，央行近期进行了公开市场逆回购和中期借贷便利(MLF)操作，利率分别维持1.8%和2.5%不变。LPR报价与MLF利率实现挂钩，本月MLF中标利率继续保持不变，意味着LPR维持稳定。

房贷利率与LPR的关系

LPR备受关注，主要因为与房贷利率有着紧密的联系。根据最新的LPR报价，首套房商业贷款利率为4.0%(LPR-20个基点)，首付低至2成；二套房商业贷款利率为4.4%(LPR+20个基点)，首付低至3成。对于购买二套房且首套已结清贷款的购房者，首付最低为2成。

央行发声，楼市信号明显

央行近期密集发声，给出了积极的信号。首先，央行发布了《持续深化利率市场化改革》的通知，明确了深化利率市场化改革的重点，其中包括继续提升房贷利率市场化程度，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。这表明未来，房贷利率有望进一步下调，且每座城市有独立调整空间。其次，央行在《中国区域金融运行报告(2023)》中表示，将适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。这一系列举措都表明央行正在给楼市吹风，释放积极信号。

展望未来，楼市或有新变化

央行行长潘功胜在2023年金融街论坛年会上表示，中国房地产市场正在进行重大转型并寻找新的均衡点。此外，央行等四部委还召集了数家房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求，表明了政府扶持当前房企的决心和态度。因此，未来是否还有降息空间，还需要密切关注央行的政策动向。

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