90天0成交!西安二手房挂牌量超20万套

来源：吉屋 2023-11-21 09:55:20

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挂牌量不断上涨，去化周期拉长

根据贝壳找房和吉屋网的数据显示，截至2023年11月14日，西安二手房挂牌量已经达到了195205套，相比于两个月前的168624套，增加了26581套。这意味着西安二手房市场的挂牌量在不断上涨。同时，由于市场环境的变化，整体去化周期也在不断拉长。根据大数据统计，西安大部分区域的房子基本都需要卖上3年以上，而非热门区域的去化周期甚至达到了63个月。这也意味着西安的二手房市场流动性变差，上千个小区在过去的90天内都没有成交。

上千个小区90天0成交

根据贝壳找房平台的数据，目前西安共有8036个二手房小区，其中不少小区在过去的90天内都没有成交。即使是主城区房龄在20年以内的小区，也有上千个小区在过去的90天内没有成交。这种情况甚至发生在一些关注度很高的区域，比如高新、曲江、浐灞等区域的网红盘，例如中海御湖、大华曲江公园世家一期。从这些数据可以看出，这些90天内没有成交的小区有一些共同特征。首先，很多是市区的老破小，由于户型设计的缺陷和物业体系的落后，已经被市场淘汰出局。其次，高总价的豪宅也很难成交，因为买房人的实力要求很高，而能够负担得起的人又很挑剔。最后，所在板块的发展潜力也是影响二手房成交的重要因素，如果板块发展前景一般，配套设施不完善，与周边板块形成明显差异，那么该板块内的二手房就很难成交。

购买二手房需慎重选择

现在的西安二手房市场库存高企，购房者逐渐减少，二手房的流通性降低已经成为大趋势。因此，现在想要购买更具流通性的二手房，需要考虑以下几个因素。首先，要选择性价比高的房子，找准自己最主要的需求，比如教育、地铁、商业等。其次，选择区域规划发展潜力大，周边城市配套齐全，生活便捷的项目，不要选择离自己生活圈太远的房子，以免后期通勤成为问题。最后，要选择品质相对较高、物业服务和公共区域绿化好的小区，这样的小区更容易保值且具有更好的流通性。对于购买二手房的朋友来说，一定要做好功课，充分研究小区所处区域的发展前景、配套设施、学区、地铁以及小区的物业服务等。