2023年房地产市场金九银十惨烈，西安销售领跑全国？

来源：吉屋 2023-11-21 08:18:20

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2023的金九银十战绩惨烈!西安排名全国第一?

今年房地产的市场行情不太好，往年10月是卖房最好的时候，但今年10月的数据如此惨，甚至有媒体称之为惨烈的金九银十！

房价下降城市数量又增加了

今年房地产市场比想象中更加艰难。国家统计局公布的数据显示，1-10月份全国房地产开发投资下降9.3%，住宅投资下降8.8%。此外，住宅施工面积下降7.7%，住宅新开工面积下降23.6%，开发商投资热情降低，导致在售住宅面积减少。在商品房销售方面，1-10月份，商品房销售面积下降7.8%，住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额下降4.9%，住宅销售额下降3.7%。与前9个月相比，10月份全国新房销售额为8901亿元，差距巨大。房地产开发企业到位资金下降13.8%，房地产开发景气指数为93.40，是去年10月份以来的最低点。

西安，从全国第2到第1

具体到典型城市层面看，10月份新建商品住房环比涨幅位列前三的分别是西安、长沙、贵阳，涨幅分别是0.6%、0.4%、0.3%。在二手房方面，10月份仅有2个城市环比涨幅上涨，分别是杭州、三亚，而西安则是与上个月持平。西安是这一轮全国楼市调整周期中，市场最稳的城市之一，继续保持稳定上涨模式，10月份新房以0.6%的环比涨幅，上升至全国第一。二手房也结束了连跌5个月，10月环比涨幅与上个月持平，有望出现年底翘尾行情。

关于未来走势

整体行情不好，意味着后面还有政策继续大放松的空间，说明年一季度不管出台什么大放松的政策都不要感到意外。对于开发商而言，目前最大问题不再是融资的问题，而是如何解决销售端的问题，如何最快卖出房子。开发商为了回笼资金，纷纷打折促销。购房者可以趁着开发商割肉回笼资金的机会，明年市场回暖后可能就没有这么好的机会了。统计局表示，我国的刚需和改善型需求还是很庞大的，市场逐步回暖是必须的，但过程可能缓慢。