浐灞即将爆发!最后2个月,浐灞计划供应超1440亩住宅用地!

浐灞即将爆发!最后2个月,浐灞计划供应超1440亩住宅用地!

浐灞生态区最后2个月就没有住宅供应了没?也不尽然。浐灞虽迟但到!

地处世园板块

最近，西安市自然资源和规划局公布了《关于浐灞生态区CB3-7-45宗地规划条件的公示》。这就意味着，浐灞未来将又新增一宗住宅土地供应。

宗地信息

公示中显示，CB3-7-45宗地位于浐灞生态区内，世博大道以南，陇海线以北，总用地面积61.602亩，其中净用地面积48.499亩，代征道路13.103亩。

CB3-7-45宗地主要指标为净用地面积48.499亩，用地性质为二类城镇住宅用地(070102)，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

该宗地地上建筑计容上限为90529.6㎡，其中规划住宅建筑面积84379.6㎡，配备占地5240㎡的幼儿园、小型多功能运动场地等设施。

地理位置和资源优势

从宗地所处位置看，宗地位于浐灞三环——绕城高速之间的世园板块，具体在西安世博园以南，浐灞南侧的边缘板块，即是浐灞与灞桥交界处。

生态资源是该宗地最大优势所在，西侧约1000米处为灞河，北侧约500米为西安世博园。

另外周边还有陕西工程科技高级技工学校、陕西省电子信息学院等，南侧稍远些还有灞桥区人民医院等医疗资源。

但该宗地南侧紧邻陇海线，届时会有一定的噪音影响，需要格外注意。

浐灞第三批次计划供应21宗土地

说实话，最近浐灞的话题度明显上升。

一方面是，在前几年，浐灞的项目以刚需产品为主，但随着这两年主城区土地越来越稀缺，再加上浐灞生态区独一无二的生态资源优势，浐灞高端盘频出。

诞生了招商西安序、自然界河山、源邸壹号合院等代表性的高端住宅产品，以及待入市的的溪樾里玖号院等等。

另一方面是，浐灞生态区土地市场也迎来爆发，优质地块价值得到凸显。值得注意的是，目前不少城市取消了最高限价，在西安未执行最高限价时，浐灞的风头最盛。

当然实现这一切的前提必须有优质土地的供应。最近，中国土地市场网公布了浐灞第三批次拟供应土地名单。

这21宗拟出让土地看点颇多，其中最引人注意的是单宗体量超百亩地块的供应。

要知道近年来，浐灞虽然在西安土拍市场还算比较活跃，但基本都是几十亩体量的地块，缺少单宗体量超百亩的地块，一旦有这样的大体量地块供应，势必吸引市场的关注。

在第三次浐灞拟出让名单中，就有3宗百亩体量以上的地块供应。

其中，地籍标号CB-03-20-03(CB2-3-586)宗地占地约139.65亩，容积率仅为2，地块原为东方红村所在地，东北角紧邻千万豪宅——招商西安序， 东侧紧邻的是浐灞第四学校，不远处为灞河。

地籍标号为 CB-03-17-01(CB2-2-289)地块占地123.45亩，容积率仅为2，位于CB-03-20-03(CB2-3-586)地块以北，为紧邻地块。

地籍标号为CB4-3-229地块占地109.8亩，容积率2.4，地块位于秦汉大道以北、北辰大道以东，为原来的八家堡村所在地，具体在金科博翠天宸项目以北，远洋御山水以南。

可以肯定的是，待这些土地成交入市，浐灞区将迎来新房市场的爆发。

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