西安房子哪个地段好，高新2所学校旁地块出让！

来源：吉屋网 2023-11-07 17:56:50

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西安房子哪个地段好，高新2所学校旁地块出让！主城区继续供地！今年再有50余天，很显然，要为来年市场供应量做储备。

为了提振市场信心，各区也是拿出板块核心优质地块，陆续挂牌待出让：

如高新CID瞳芯板块核心两宗地，其中一宗为未来之瞳首排住宅；航天居住核心区38亩地块，旁边紧挨着航天一小、一中以及世子公园；以及沣东251亩TOD开发用地等，每一块的含金量都非常高。

就在近日，高新CID、长安相继再出住宅用地。

1、高新CID推出50亩住宅用地

位于高新区中央创新区经二十路以西、规划五路以南。

地块编号GX3-18-15，面积49.533亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

该地块挂牌实行“限房价、限地价”，起始价为12.08亿元，最高限价为13.89亿元，超过最高限价则公开摇号。此外，既可单独竞买，也可联合竞买。按照最高限价核算，楼面地价为15032元/㎡。

从位置来看，地块优势非常明显。一路之隔是高新31小、高新11初，东侧、北侧邻近地铁6号线和在建15号线，向南是永安渠海绵城市公园，距离西安国际医学中心医院也不远。

围绕着2所学校，周边分布着碧桂园高新云墅一期、中海学仕里、中天新希望未来印、中建悦庐等盘，目前仅有中建悦庐还有房售，其余3盘均已售罄。

而中海学仕里、中建悦庐更是开盘多次千人摇号，成为高端热盘，而此次出让地块在中建悦庐以北，同样的外部资源，谁会摘得呢？

此外，今年CID已经成交多宗摇号地块，房企对高新的角逐依然信心满满，那么，这个地块还会触顶摇号吗？也备受期待。

2、长安推出164.124亩商住用地

为鱼包头村城改项目用地，位于长安区王曲街道神禾四路以南、长安大道以东、外环南路以北、韦常三路以西。

地块编号CA16-13-1-1，面积164.124亩，其中住宅156.713亩，商服7.411亩，容积率≤3.53，建筑密度≤20.3%，绿地率≥39%，建筑限高100米。

该地块挂牌实行“限房价、限地价”，起始价为8亿元，最高限价为9.2亿元，超过最高限价则公开摇号。此外，既可单独竞买，也可联合竞买。按照起始价核算，楼面地价为2069元/㎡。不含安置等其他土地成本，实际上要高于这个价。

事实上，鱼包头村城改项目用地为保利储备用地，该地块属于保利阅云台项目后期开发用地的一部分。

保利阅云台在售部分在常宁大街以西，而此次164亩地块在常宁大街以东，体量也更大。

虽然都是紧邻地铁站，164亩地块更靠近常宁宫，还紧挨着西安信息职业大学、陕西青年职业学院(长安校区)、陕西青年职业学院(长安校区)等高校。

接下来，将会成为土拍的集中成交阶段，大概率会是央企国企以及实力民企拿地，不排除出现黑马的可能。

从外部条件来看，这些地块未来开发推售都比较诱人，但有一定的开发周期，按以往市场经验，或许会出现最快于明年上半年入市推售。

对于眼下有买房需求的家庭来说，还是盯着市场现有房源，可以货比三家，择出适合的房源。

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