西安房价走势，8盘公示，有楼盘1年半后打7折
来源：吉屋网 2023-11-02 16:18:08
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昨日至今，包括港务、雁塔、航天、秦汉新城、长安在内，共计9个项目公示。
其中1盘在去年3月时，就已经出过整盘均价在约1.85万/㎡，而与目前最新的备案价约1.43万/㎡对比，已经接近打了7折。
是房价真的降了？还是另有原因？稍后揭晓！
1、中粮悦著云轩：位于国际港务区港兴四路以南，奥体大道以西，鼎盛路以东。
本次公示4栋小高，总计房源238套，毛坯均价在约1.79-1.93万/㎡。
短评：位于奥体板块，邻近奥体中心及同名地铁站，周边生活氛围日渐形成，作为港务火热项目，其原因就在于性价比突出，是当下奥体板块内仅有的几个选择之一。
而现在楼盘价格也随着热度，已经步步上升，一方面考验购房者的接受度，另一方面则也是市场对于港务溢价能力的检验。
目前项目正在登记当中，有需要的购房者要抓紧了！
2、招商雲山間：位于航天基地航飞路与神舟大道十字西南角。
本次公示3栋小高，总计房源108套，毛坯均价在约2.37-2.5万/㎡。
项目一路之隔即为航天城第二中学，并且项目最为亮眼的是，其处在少陵塬板块核芯处，生态、交通、商业等多方面开花。
项目占地约89.08亩，容积率2.0，共规划14栋住宅，户型165-225㎡，是不折不扣的纯改善社区。
短评：只看价格，似乎处在西安房价高位，但实际上考虑到产品品质，以及颇为稀缺的位置，其实性价比上还比较出色，单价合理，总价相对较高。
此前，招商曾在航天开发过长安玺项目，售罄后令不少购房者直呼错过，现在或许是又一个上车的好机会。
3、保利天珺：位于航天基地航天北路以北，航天西路以东，神舟二路以西。
本次公示2栋高层，总计房源198套，毛坯均价在约2.06-2.13万/㎡。
周边航天中学、航天城第六小学等，规划了17栋高层、小高住宅建筑和1栋幼儿园，户型143-186㎡。
项目优势在于位于曲江与航天交汇处，最大优势就是紧邻曲江CCBD，有航天和曲江两大优势板块的红利。
短评：生活氛围接近曲江，实质上教育资源落位在航天。
结合楼盘价格，以及户型多为143㎡，对于塔尖置业人群其实吸引力不是很大，对于改善家庭来说又有些超出预算。
4、万科东望：位于雁塔区西至长鸣路绿化带、南至新兴南路、东至规划路、北至路桥公司家属院。
本次万科东望上珺公示1栋高层，总计房源402套，毛坯均价在约1.73万/㎡。
万科东望上瑞公示3栋高层，总计房源570套，毛坯均价在约2.03-2.06万/㎡。
短评：作为近一年时间内，西安销量最高的项目之一，该项目最大的优势就在于近曲江，可享部分优质配套，但价格优势较为明显。
周边生态环境优美，户型设计偏向中大型，可以满足大多数家庭的期待。
5、中粮大悦未来城：位于长安区广场北路以东，规划路以西，规划路以北，规划路以南。
本次公示2栋洋房，总计92套房源，毛坯均价在约2.44-2.59万/㎡，1栋高层，总计房源165套，毛坯均价在约1.95万/㎡。
楼盘所处的西部大道板块位于高新、曲江近处，承载这2地的大量置业需求。
配套上，周边有清凉山森林公园、雁南公园，同时还有建设中的宜家荟聚、山姆会员店，规划的大悦城商业。
总占地980亩，容积率3.5，规划涵盖住宅、大型商业综合体……等。
短评：作为央企开发产品，在今年一直有着较高的关注度。不过这也是目前西部大道在售楼盘中，竞争力最高的项目之一。
从社区规划上看，存在面积跨度大，改善不够纯粹的现实情况。
6、桂语晴澜：位于国际港务区港兴四路以南，欧亚大道以东。
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浐灞 | 浐灞港兴四路以南、欧亚大道以东售价待定
本次公示2栋小高，总计98套房源，毛坯均价在约1.75-1.85万/㎡，1栋高层，总计房源93套，毛坯均价在约1.66万/㎡。
西邻新筑地铁3号线，东侧西安港务区第二小学、港务区陆港初级中学，北侧交大一附院陆港医院。
是绿城在港务的代建项目，为纯新盘首次公示，由陕交控在去年摘得，分2期开发，共住宅22栋，3栋配套公建。
短评：最大的优势在于配套，近地铁学校，对于刚改类家庭尤为合适，高层价格可以说比较惊喜，适合刚需家庭选择。
7、中天未来玥：位于西咸新区秦汉新城汉高大道以东、怡魏街以南、韩家湾路以西、天汉大道以北区域。
本次公示2栋小高，总计房源102套，毛坯均价在约1.26-1.51万/㎡。
整体配套提升空间较大，距离地铁稍远。周边教育、医疗等配套已经落位，部分兑现中，稍远处则有奥莱、张裕瑞那城堡酒庄等。
短评：容积率低，定位高端，最需要注意的是，项目在2022年3月公示的价格，在配备了科技系统等情况下，精装均价在约1.89万/㎡。
如今的备案价则为毛坯，约为1.43万/㎡。直观的来看，价格的确降了，而去掉了精装之后，是否算是降价，就见仁见智了。
毕竟装修这种事情丰俭由人，自己装着装着，比开发商装修得更贵的情况也不在少数。
现在装修的自主权到了业主的手里，那能不能省下钱，就全看你如何发挥了。
8、绿城江城阅：位于西咸新区秦汉新城秦宫四路以东 、秦溪路以西、兰池二路以北、兰明路以南。
本次公示3栋洋房，总计房源148套，毛坯均价在约1.2-1.5万/㎡。
项目地处北跨第一站的秦汉新城，邻近渭河，地铁14号线等，一路之隔为清华附中秦汉学校，以及医疗中心等，整体综合配套亮眼。
占地约300余亩，容积率在约1.95，打造“4H居家康养住区”，整体户型均为143/185㎡大四房设计。
短评：项目为绿城进入秦汉新城首个项目，目前兰池大道沿线已经汇聚了不少高端改善项目，例如星河湾、春城十八里等。
考虑到项目公示价格仅在1.27-1.5万/㎡之间，是少有的既可以兼顾配套、产品力的楼盘。
西安房价走势，8盘公示，中天未来玥楼盘项目在2022年3月公示的价格，在配备了科技系统等情况下，精装均价在约1.89万/㎡。如今的备案价则为毛坯，约为1.43万/㎡。直观的来看，价格的确降了，而去掉了精装之后，是否算是降价，就见仁见智了。
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