吉屋网

西安新开楼盘推荐！刚需&改善，西安11个项目开盘认购！

来源：吉屋网   2022-11-11 17:21:56

在10月31日-11月6日，西安迎来了开盘小高潮！西安新开楼盘推荐！

西安11个项目包括刚需型住宅和改善型住宅共2251套房开盘认购，成交1237套，开盘去化率为55%。相比前一周（整体去化29%），回升较多。


值得关注的是：
1、7盘摇号，4盘自行开盘，去化率在7-100%；
2、3盘去化率100%：融创望江府、绿城西安全运村、金泰观澜府；
3、2个千人摇盘：融创望江府、绿城西安全运村；
4、主城有10盘，1盘在秦汉新城，为紫薇越秀馨樾府；
5、3个纯新盘首开：陕建东元府、紫薇云上、紫薇越秀馨樾府；


壹 

      3盘去化率100%

融创望江府，1、3、4、6#楼，毛坯小高层，面积129-143㎡，247套房，均价1.58万/㎡，核验通过2076个。


绿城西安全运村，8、9、11、12#楼，毛坯高层，面积148-200㎡，252套房，均价1.62万/㎡，核验通过1281个。


金泰观澜府，25、28#楼，毛坯洋房，面积151-318㎡，58套房，均价2.22万/㎡，核验通过761个。

  • 金泰观澜府
    金泰观澜府
    城南 | 太白南路与丈八东路交汇处东北角 22935元/平米
    户型3-6室 | 建面153-318㎡
    品牌地产 地铁沿线 早教机构 医疗配套 配套成熟



去化100%的3盘，无疑都是价格倒挂、集区域利好于一身的优质项目。


金泰观澜府，靠近高新CBD，周边地铁8号线，核心位置买洋房，的确比较难得，2.22万/㎡的价格也极具优势，自开盘起就一直摇号。


融创望江府此次推出的是项目最后一批房源，面积、价格适中，最终2千人摇号，而全运村荷风苑推售的房源，户型面积偏大，适合改善选择，依然千人摇。


目前全运村涵碧苑首开正在登记中，依然是改善大户型，价格比前几期都高，均价18168元/㎡，面积165-225㎡，170套房，目前已经飘红。而荷风苑也是最后一批房源，开盘后就清盘了。
                                                                                   

       

         4盘去化率：43-95%

万象春天（当天去化95%）

9#楼，毛坯小高层，面积99-126㎡，86套房，开盘认购82套，均价1.54万/㎡，核验通过670个。

  • 万象春天
    万象春天
    城南 | 电子正街与丈八东路交汇处向南300米 17000元/平米
    户型1-4室 | 建面31-144㎡
    大型社区 早教机构 医疗配套 商场超市 小户型 地铁沿线


山水香堤（当天去化94%）

20#楼，毛坯小高层，面积80-211㎡，68套房，开盘认购64套，均价1.65万/㎡，核验通过509个。


陕建东元府（当天去化67%）

2#楼，毛坯高层，面积99-122㎡，224套房，开盘认购149套，均价1.26万/㎡，核验通过666个。

  • 陕建东元府
    陕建东元府
    浐灞 |  东二环与北二环交口东南 均价：12845元/平米
    户型3-3室 | 建面98-119㎡
    品牌地产 地铁沿线 宜居生态 河景


金地中央公园（当天去化43%）

7、9、12#楼，毛坯高层，面积111-142㎡，589套房，开盘认购255套，均价1.92万/㎡，核验通过629个。

  • 金地中央公园
    金地中央公园
    高新 | 沈家桥二路与西沣四路交汇处东北角 19242元/平米
    户型3-4室 | 建面111-143㎡
    配套成熟 人车分流 科技住宅 品牌地产 公园


                                                                                 
这4盘都是潜力红盘，普遍被市场看好。万象春天、山水香堤都是倒挂盘，最终都是差4套房就清盘，金地中央公园也推出了二期地块最后一批房源。


而陕建东元府以主城、二环抄底的价格首次开盘，但开盘当天去化仅有67%，跟大家的预期差距还比较大。这个盘属于优势有多好，劣势就有多明显，位置、产品、价格、配套都不错，社区小，距离高架太近劝退了很多人。


还有剩余房源，如果大家感兴趣，可以捡漏。
                                                                        


         4盘自行开盘：7-44%：

保利锦上（当天去化44%）

6#楼，毛坯高层，面积93-105㎡，126套房，开盘认购55套，均价1.51万/㎡，核验通过54个，去化率44%。

  • 保利锦上
    保利锦上
    浐灞 | 国际港务区港兴三路与和泰路交汇处 15000元/平米
    户型3-4室 | 建面93-143㎡
    品牌地产 科技住宅 地铁沿线


紫薇云峰里（当天去化18%）

6、7、12#楼，毛坯高层/小高层，面积100-143㎡，206套房，开盘认购37套，均价2.44万/㎡，核验通过54个，去化率18%。

  • 紫薇云峰里
    紫薇云峰里
    高新 | 规划二十八路以北，经二十二路以西，经二十六路以东 23500元/平米
    户型3-4室 | 建面100-143㎡
    品牌地产


紫薇云上（当天去化16%）

1、2#楼，精装大平层，面积212-246㎡，127套房，开盘认购20套，均价2.7万/㎡，核验通过61个。


紫薇越秀馨樾府（当天去化7%）

1、6#楼，毛坯小高层，面积为86-121㎡，268套房，开盘认购18套，均价1.1万/㎡。

  • 紫薇越秀馨樾府
    紫薇越秀馨樾府
    秦汉 | 经渭大道与张良路交汇处向东约500米紫薇越秀·馨樾府营销中心 11436元/平米
    户型3-3室 | 建面110-120㎡
    大型社区 人车分流 公交直达 医疗配套

                                                                                   
4个自行开盘的项目，3盘在主城，1盘在秦汉新城。


其中3个是紫薇的项目，去化率都不超过20%，紫薇云上、紫薇越秀馨樾府是纯新盘首开。


港务区、高新CID都是新盘扎堆，竞争激烈的区域。保利锦上撞上望江府、全运村2大红盘，同期开盘；紫薇云峰里和紫薇云上同样也有来自区域的去化压力。


秦汉新城的紫薇越秀馨樾府，规划共24栋小高层+1所幼儿园。首开2栋楼，当天认购了18套，去化压力还是不小。


   贰

之所以10月31-11月6的去化率总体稍高，较之前有加大的提升：


一是，红盘扎堆，拉升整体去化率，如望江府、全运村以千人摇开盘即罄；还有金泰观澜府、金地中央公园此前也多次摇号开盘；


二是，价格优势，给刚需刚改置业新机会，如万象春天、山水香堤以价格倒挂的优势极具吸引；陕建新盘更是主城抄底的价格。


三是，开盘给优惠，也很大程度促成交，如紫薇一盘开盘给出优惠98折*99折，都是实实在在的省钱。


当然，从数据上可以发现，上周的购房主力还是扎堆在港务区。


大家当前的购房逻辑依然是“高性价比”，有价格倒挂，有区域发展利好，占据区域核心配套等，而港务区的部分盘正好都契合。


相同的品质，港务区房源价格更低一些；相同价格，港务区的房源品质更高一些，因此在当前行情下，这些房子还是会千人摇。


纵观上周楼市表现，11月首周，房企加速抢收还是比较明显。


9盘价格备案公示，总共2470套房，整体均价20475元/㎡，包含3个纯新盘，保利天汇、中国铁建西派樘樾以及港悦府悦颂。


9盘线上登记，供应房源2018套，登记人数3714个，整体中签率79%。均价2.6万/㎡的保利天汇成为千人摇。更是有11盘开盘推售，整体去化率达到55%。


临近年底，房企为业绩抢收，买房人似乎也正迎来合适的买房时间，项目给折扣优惠，市场房源多可以从容选择，银行也给出二套可享受首套商业贷款政策，首付三成，利率享首套房贷款利率。（西安第二套房首付3成，房价利率可至4.1%！）


以上就是《西安新开楼盘推荐！刚需&改善，西安11个项目开盘认购！》的全部内容了，那么你看好那一个盘呢？会在年底选择买房吗？


  • 西安新开楼盘推荐！
西安在售楼盘
西安楼市