1.6W买西安港务区招商的小高层，是否保值？

问：1.6W买西安招商的小高层，是否保值？

答：港务区，招商备案早，性价比算是头部，同样价位别人都毛坯，它带装修，虽然位置不算头部，但地铁，学校，医院也都齐全，小区一期交付，景观，装修表现超出预期，央企开发，也有保障；

目前的同样价位，华润紫云府，保利锦上价格相当，但变成毛坯，港务区新房很多，金地，电建，华润等还都有新推，16000+，小高层，毛坯基本就是今年的行情；

对于保值是可以的，央企，地铁，配套，交付案例都是说服力，港务区还在发展，速度慢了下来，需要填充人气，后续周边教育用地就等九年制*落地！

问：绿地世纪城房子和学校怎么样，主要考虑上学？

答：房子房龄是挺久，但交易量还是挺好，毕竟锦业路的位置，是高新绝对的地标，周边绿地又是最早开发的，地段的价值跑赢了产品；

学校是四小和三中，如今也都是高新的*了，同样学校内的还有缤纷南郡、高科尚都、创新商务公寓、西港雅苑、旗远锦樾、陕煤小区、嘉禾广运、锦业76、腾业南院、海棠别馆、东尚蜂鸟、罗马景福城、海珀香庭、融创星美御；

如果是奔着学校来，又觉得绿地的房龄老，以上的小区在学校的选择上是相当的，在同样学校的情况下，优先考虑更新的房龄；

但因为绿地小区占据锦业路最最核心的位置，次新房依旧是首选！

问：城西恒大的房子怎么样，出大寨路专辑？

答：翡翠龙庭，华庭，恒大城，都市广场，这都是恒大几年前城西开发的小区，恒大小区的特点是有湖，舍得种树，虽然户型装修老旧，但环境还是不错的，并且此前卖房是开盘即特价，西安是有不少恒大的业主；

大寨路沿线最出名的就是恒大城，成交量也最高，雁塔四小三中建成后，补齐了学校配套，对于众多高新打工人，恒大城是必看的二手房小区；

在单价20000+以下的价位里，虽然地处雁塔， 但紧邻高新，小区环境，价格都还可以，同类备选还有融侨城，金辉城，天朗蓝湖树，大家几乎是同一年代的小区；

至于大寨路，已经开发完毕，现在的样子已经定型，雁塔和高新的重点都不在这里，普通住宅区而已！

问：存量安置房会有证吗，新开门，黄渠头，孟村等？

答：有证的是极少数，没证的是大部分，很多土地证还是问题，一系列的竣工验收后再到办大证，很多安置房小区存在验收，违建问题，达不到办证条件；

西安过去几年解决的还是商品房房产证遗留问题，安置房里只看到城北祥和居小区有发证消息；

一般来说，安置楼交付后，由安置楼建设方办理房产证相关手续，区城棚改事务中心配合进行相关工作。安置房收房后，产权人想出售该房屋，买卖双方可自行协商达成一致意见，也可向公证处等机构咨询具体买卖流程；

这个回复很含糊，西安并没有大批量给安置房办证情况，这还牵扯到安置房大量入市对商品房的影响等等，所以没证就是安置房的标志之一；

这两年沣东，港务，高新开始推行安置性商品房，后续都是有证的！

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