西安楼市登记爆火？感觉不到楼市寒冬？西安楼市的最新情况！

进来西安楼市登记爆火？感觉不到楼市寒冬？价格公示、线上登记火力全开。

                      

正在登记中或已经结束的五盘全部过线飘红，尽管这不是最终的核验结果，但也让很多人不解，不是说市场凉了，为何还是有这么多人此时入场？

终究难抵“低价”诱惑！

绿城全运村荷风苑当属一律清流，与正在登记的一众楼盘不是一个画风，有望诞生千人摇，完全靠自身区位+出众产品+良好品牌支撑。

此次推售的荷风苑地块，系绿城全运村五期，是继望江府之后，为数不多的港务奥体核心楼盘。该地块紧邻陆港铁一中、铁一小，东侧又是奥体大道，南侧是奥体核心场馆群，再加上绿城在港务区、整个西安的交付口碑，全运村系列能够加推，其实已经赢在了起跑线上！

尽管本次加推主力户型175㎡起步，但胜在均价只有一万六出头，倒挂全运村前期中小面积高层3000-4000元/㎡，有二手房流速和价格托底，绿城全运村荷风苑更值得冲冲。

其余四盘的火热，更多是靠极致的价格助推。

                                                            

东北二环角的陕建东元府最为典型，该盘地理位置门口就是地铁三号线、八号线地铁口，学校、商业资源齐备，其首开2#楼，备案均价12646元/㎡，是主城区中价格最最低的纯新盘，房源面积99-122㎡，三室空间起步，也符合当下的置业逻辑。

很多购房者前期咨询我，说该盘地块并不占优势，但现在登记结果也摆在面前，尽管没有千人摇的火爆，但绝对的价格优势面前，楼盘本身的缺失显然可以被一部分购房者接受，尤其是首次置业、预算不充足的刚需群体。

万象春天、旭景清园都属于卖了多年还在加推的老盘，老盘最大优势就是价格，万象春天是电子正街稀罕的新房项目，景清园又有地铁口，又紧邻经开市府圈，各类资源完善，再加上经开无新房的尴尬，登记不满都说不过去。

中南上悦城顶着近来的争议压力，推出了小高、洋房楼栋各一栋，别看销售均价突破两万，但据中介信息，建面106-121㎡精装小高均价约16000元/㎡，建面143㎡精装洋房均价约17000元/㎡，配合项目清盘，不仅价格压的很低，并且认购还送车位。

目前沣东没什么房子，尤其是刚需刚改产品，上悦城最后一次加推也撞线了！

还有哪些登记机会？

近期活跃的线上登记，源自不断放量的价格公示。

西安楼市进入下半年，三季度月均新房供应量约90万方，按套均100㎡计算，合计每月向市场中投放约9000套房源，叠加市场下行的因素，当下的西安楼市除了极个别的摇号盘，平销房源还是颇多的，刚好新房利率又在不断走低，此时上车门槛是相对较低的。

进入十月，西安新房供应仍未停歇，截至月中，当月新房供应已达50万方，结合近期价格公示，很有可能重回百万方的供应。

市场缺房时，购房者不知如何选；现今房源激增，库存累加，购房者也容易看花眼。借着近期的价格公示，聊聊一些值得考虑的机会。

港务区除了望江府、全运村，非奥体核心的楼盘基本上都是平销状态。

电建珑悦长安加推5#楼小高，同样的产品同样的价格，该盘优势在容积率较低，给景观园林、社区工区留下了更多空间，但顶着一万八的价格去卖，压力还是不小，奥体核心的摇号盘才一万五六，电建珑悦长安产品再出众也是选择的第二梯队；

华润紫云府两期继续加推，时隔四个月价格上涨4%，又是113-141㎡的刚需刚改户型，咨询的粉丝一直很多，在港务非奥体板块置业，该盘也是必看盘之一，目前又传出旁边教育用地签约铁一小，若开盘前官宣又是一大利好。

值得一提的是，华润将在港务大道/港兴二路继续深耕，原康佳摘地及亲自下场拿地，目前在整个港务东板块已持有大量土储，继奥体核心的未来城市后，华润将再为港务区造城！

继首开房源陆续销售后，陕建雲玥府再迎两栋加推，产品、价格与首开无异，五十万在港务区安家，雲玥府可以考虑，该盘实体样板间、部分实景园林、归家地库展示面已呈现，品质不俗。

聚焦到主城区，近来也冒出些让人心动的楼盘。

北二环翡丽西安终于取价公示，其首开一栋高层，一栋小高，高层面积83/105/118/133/139/149㎡，4#楼均价16122元/㎡，小高面积154/172㎡，5#楼均价16800元/㎡。

项目做了直播，目前待推楼栋主体工程已经封顶，实体样板间、实景园林、会所等业已呈现，这些配置在区域内还是比较稀缺的，不少地缘改善购房者都有置换的打算。

该盘即将线上登记，项目品质更建议去实地了解。

与软件新城一路之隔的紫薇西棠二期也在近日迎来了价格公示，最后三栋高层，均价16009元/㎡，虽然有此前的带装修改为毛坯交付，但备案价格在高新、泛高新还是很香的。

大城南方向，都是老面孔了。航天绿城春和印月继续加推三栋高层，产品、价格与往期一致，高新天琴湾往期品质较差、交付问题重重，这次推出两栋高层，均价不到一万八，但二手房也差不多是个价。

叫不醒的刚需 抢不到的改善！

当下市场，即便再冷，遇见几年前的价格，西安楼市总难免会爆出几个摇号盘。

不过这几个刚需楼盘虽然已经登记过线了，但其实并没有想象中那么火爆，综合中签率可能在40%、50%以上，摇号买入的概率较高。

这也能从侧面反映出，即便价格诱人，但刚需家庭还是会非常谨慎，现在要在西安买房，可能真的要掏空六个钱包，在有限的楼盘中抉择，面对房贷这样加杠杆的行为，又遇到口罩和收入预期的不稳定，买房时肯定会多家对比，踌躇再三，观望情绪较大。

但我觉得这波市场的下行无论是刺激出了主城更优质的位置还是老盘限价推新对刚需小伙伴都是个上车机会。以中国未来的住房格局来看，很多刚需小伙伴将来只能选择政府提供的保障性住房，商品房会越来越优化，注定会s属于少数人。

相反，从“人房比”上来看，望江府、全运村这些改善产品，反而购买难度更高，综合中签率两成、三成！

这也印证了我们一直呼吁的观点，现在西安楼市需要激活改善群体，释放名额、降首付、降利率等都是必要的。不是说西安现在没有改善的房子，是能够买起，有资格去买的人太少，大家还是去挤热门盘。

塔尖豪宅客群，虽然有钱，但数量太少；刚需家庭基数很大，可要么没钱要么观望，中间的改善置换群体才是这轮楼市的关键，给到名额，给到资金，给到更低的门槛才有机会在楼市中消费。

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