大平层改善，保利天汇vs西派樘樾哪个值得入手？房价多钱一平？

来源：吉屋网 2022-10-19 15:31:38

西安买房交流群-62群（354）

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问：小吉小吉，我目前在外地，有购房资格，想在软件新城买套170㎡左右的大平层。最近了解到保利天汇还有中铁建西派樘樾是不是都快入市了，这两个项目怎么样呢？是否值得入手？房价多少钱一平？想听您讲讲。

答：是的，保利天汇和西派樘樾两个丝路软件城的新项目马上就要入市了。这两个项目之所以很多人关注，是因为丝路软件城会作为未来五年高新重点发展的一个区域，也是高新产业先行的一个区域。这里本来就拥有2800家的软件企业，以及23万的it精英，去年的八月份之后，软件新城规划升级变成丝路软件城，规模由14平方公里扩大到24平方公里，真正的要做产城融合，也就是把西三环以内，然后通过西三环，再加上西三环以外联合成一个宜居宜业的板块。

这里本身跟高新一二期，距离很近，不过这个区域房地产开发在这两年并不多，随着 云水天境 和 西派国樾 售罄，这个区域目前在售的项目就只有 金茂悦园，但金茂悦园整体的总价段和面积段是偏小的，在120-140㎡，又不太能满足改善的需求。

那这次樘樾和 保利天汇 面积段会稍微大一点。保利天汇大概的面积是130-180㎡，西派是168-215㎡。这两个项目，你会发现面积段是不一样的。

可能天汇最大的面积对于西派来讲是起步面积，所以整体西派的圈层会更高端一些，是一个纯改善的社区，门槛当然会更高一些。

从位置上来讲，西派樘樾 是紧挨着西派国樾的，离招商臻观府也不远，隆基泰和也在附近，周边还有高新第四初级中学，这个片区的住宅聚集度和配套落地情况来看会更加完善。

保利天汇 附近，主要就是以产业聚集，比如说华为、三星还有环普产业园等大量聚集在这儿。但周围像人才公园、高新会议中心、省图书馆等等基础的公建化配套是集中在这里的，包括离高新20小也比较近。

所以从未来发展来看，西南方向的发展空间会比西派樘樾那边要更大。

天汇这一次全部是两梯两户的产品，也是为了保证整个社区的品质感，他的户型产品我认为要比西派樘樾要设计的更用心，170多平的户型可以做出200㎡端厅的设计感。樘樾可能还是相对更传统的，以南北通透，三开间、四开间朝南的户型为主。