预算40万，高陵vs咸阳谁的升值空间大？值得投资呢？

来源：吉屋网 2022-10-19 15:16:31

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预算40万，高陵 vs 咸阳谁的升值空间大？值得投资吗？

问：小吉小吉，我现在预算有40万左右，想买一套投资。目前在高陵还有西咸新区这两个地方选，价格也差不多。请问哪个升值空间大？更值得投资呢？

答：首先要看你有没有购房资格，如果有购房资格，特别是你如果能做首房首贷的话，40万首付在限购区域内还是有可以选择的新盘或二手房的。

新盘的话：陕建东元府，位置在东北二环角，备案价1.28万，还有偏小面积80多㎡户型，门槛比较低。还有未央湖板块的上河云璟，临近十号线和浐灞的第十学校，小面积住宅差不多40多万的首付也能上车。如果你有名额，在限购区能选，还是尽量在限购区选，区域发展的稳定性，包括房子的升值性以及流通性都相对更有保证。

如果没有购房资格的情况之下，高陵和咸阳两个区域我更建议是高陵。

首先高陵毕竟是属于西安的一个区，以前觉得高陵跟西安割裂是因为横跨了渭河，交通不是特别便利。但现在来看，无论是从港务区还是从浐灞，甚至从北边过去，几条南北轴线的路网都已经通车了，将来地铁十号线也直接通往高陵。有轨道交通之后，对于高陵的带动就会很大。其次高陵原先产业主要是以制造技术产业为主，但后期像是大明宫建材城的搬迁以及职教城的规划，都对高陵有进一步的产业补充和升级。高陵它是有产业有人口的，像一个小城一样，有基础的生活配套。他的房价不是特别高，而且他在经历这个房地产周期的时候，房价也并没有受到太大的波动，是比较平稳的。

咸阳其实去年、前年炒的比较高，甚至有房子已经卖到了1.3-1.4万/㎡，但今年又回到了1.1万/㎡左右的水平。而且咸阳在西咸一体化推进受到了阻力的时候，其实对于咸阳是一个利空，他很难会受到西安的利好辐射，只能是作为西安都市圈的一个城市。

所以在这两个中我更建议高陵。在高陵去选择时，无非两个板块，一个是马家湾板块，另一个是沿着地铁的十号线去选，因为现在地铁十号线沿线其实已经有很多的品牌房企，比如说金地都会之光，万科四季都会，还有中粮天悦。那品质跟产品好一点的盘像中粮天悦，价格可能会稍微高一点，但是你的预算应该也是能够到的。观澜锦上苑，也是可以看的，国企开发、自带幼儿园、小学，价格9600元/㎡，性价比还是比较高。

所以在<预算40万的情况下，高陵vs咸阳谁的升值空间大？值得投资呢？>中，小吉更倾向投资高陵，毕竟相较于先咸阳来说，高陵的升值空间大，配套与交通更为完善。