浐灞湖畔的中铁琉森水岸怎么样？多钱一平？

  中铁琉森水岸一期工程由24 栋住宅、4 栋商业和1 栋幼儿园组成， 一期工程由24 栋住宅、4 栋商业和1 栋幼儿园组成， 二期由6栋住宅组成。

  中铁琉森水岸目前均价是15000元/㎡，总价：118-144㎡/套。

  小区共有5 个出入口，三个地下车行出人口，一个主出入口、一个次出入口，小区拥有1433 个地下车位，车位比例1：1.2，充分保证每家每户车位使用。楼间距为32米—65米之间，这种低容低密，大楼间距的小区可以让人均享有更多的的绿化面积和活动空间，舒适度更高，也会使整个小区的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面得到很大提升。使居住更为宁静；营造美好宜居生活环境。

一，区域优势

中铁琉森水岸位于城东与浐灞的交汇处，位于三河一山绿道旁边，2020年9月8日政府提出的“三河一山”绿道以灞河、渭河、沣河和秦岭丰富的自然历史人文资源为依托。可以说，这是一个无比惊人、雄心勃勃的绿色工程。项目还紧邻灞河湿地公园，享受自然生态的环抱，世博园在是2011年世界园艺博览会的会址，现在是免费为市民开放的，其保留的了原有的长安塔，自然馆，萌宠馆，科技馆外，还增加了宋城千古情的大型实景演艺，还有一个大型儿童游乐场，增加了区域的人流量，提升了城市面貌。

  近年来，随着人民健康意识的不断加强，对生态环境的要求也越来越高，而中铁琉森水岸所在的板块正好满足了这样的需求：项目与灞桥生态湿地公园仅一路之隔；板块内的龙湖天街、华阳城、华东购物广场浐灞奥特莱斯均是区域商业综合体代表；西安国际会展中心、华夏文旅、陕西东大现代物流园区和西安市工业技工学校是区域产业和教育的基础和发展方向。

二，品牌介绍

   中铁置业集团有限公司成立于2007年，中国中铁股份有限公司的全资子公司，是以“房地产开发”为主营业务的16家中央企业之一。中铁置业作为中国中铁房地产板块品牌和旗舰企业，具有房地产开发、物业服务两个一级资质。

   截止2021年已经有14年的发展历程，布局20余座城市打造了50多个项目，项目主要遍布华北、华东、华南、华中、华西等大中型城市，如青岛世界博览城、贵阳阅山湖云著沈阳诺德阅香湖中铁逸都国际社区、济南中铁城、及中铁西安中心等均为城市地标性项目。

   中铁置业目前在西安有4个成熟项目：位于高新-中铁缤纷南郡、东郊中铁缤纷新城、以及锦业路第一个落成的超高层：中铁西安中心均由中铁置业开发。中铁琉森水岸是中铁置业在浐灞生态公园内沿灞河打造的高端低密洋房项目。所以说选择中国中铁就是选择了品质和不一样的生活。

三，项目介绍

项目A 地块占地141 亩，主要以洋房为主，现已全部售罄。目前在售B地块，整体规划呈现由外到内由高到低的围合式布局，兵营式排布，四周高中间低，建筑错落有致。B 地块占地154 亩，容积率仅为1.6，绿化率35%，共30栋楼住宅、3 栋商业，一期规划总户数974 户，产品主要以：7+1、11＋1 的洋房为主、搭配少数16 及18 层的小高层。

  小区共有5 个出入口，三个地下车行出人口，一个主出入口、一个次出入口，小区拥有1433 个地下车位，车位比例1：1.2，充分保证每家每户车位使用。楼间距为32米—65米之间，这种低容低密，大楼间距的小区可以让人均享有更多的的绿化面积和活动空间，舒适度更高，也会使整个小区的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面得到很大提升。使居住更为宁静；营造美好宜居生活环境。

一期工程由24 栋住宅、4 栋商业和1 栋幼儿园组成，二期由6栋住宅组成。即将销售的是1期24栋住宅，其中1#、5#、6#号楼为18和16 层的小高层，2梯4 户，户型面积为92㎡/105㎡/110㎡，公摊为18.27%；

2#、3#、7#、8#、9#、10#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#号楼为11+1 层类洋房，1梯2 户的纯板户型，主力面积为129㎡，类洋房一层带花园户型和顶跃带露台户型，公摊为17.85%；

11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#号楼为7+1的洋房产品1T2户纯板式明星户型，面积143㎡一楼带花园顶层带露台的产品公摊为12.72%，整体项目公摊相比常规的23%公摊要少，产品得房率更高。

四，周边配套

交通配套：琉森水岸区域现已形成两纵三横的立体交通网通达全城（三纵：东三环、世博大道、绕城；二横：华清东路、长乐路）。项目周边10余条公交线路四通八达，可达城市东南西北各个区域。

医疗配套：项目周边的医疗设施也很健全，唐都医院、西京医院，还有位于纺织城内医学院第二附属医院等优质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航！

教育配套：项目社区自带4665平的幼儿园。同时项目距离五大名校铁一中滨河校区约2.5公里，项目北侧就是一所小学和规划中的中学，东南侧就是规划中的金泰家属区的品牌中小学。

商业配套：项目距离砂之船奥特莱斯约5公里，这也是西北最大的城市奥特莱斯，有600余个国际国内一线品牌以及完善的综合业态配套。距离华阳城购物中心约3.5公里，可以一站式的满足吃喝玩乐的消费需求。

 

总体来看，中铁琉森水岸位于国家级生态区的浐灞生态区，享受着周边得天独厚的自然生态系统，以及项目的低密低容和低公摊，再加上中铁置业这个大品牌开发商的加持，还是非常值得期待的！

     

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