土拍现状及未来监管方向预测

房产向来占据GDP相当的份额，随着一系列土地改革政策发布，房产行业发展引来新的阶段。前不久，北上广深等22个重点城市宣布进行土地两集中出让。如今首轮集中供地即将进入尾声。

随着一线城市和重点省会城市集中供地的持续推进，旨在降低土地竞拍溢价率的集中出让，并未获得预期效果，5月土地市场量价齐升，热度持续回暖，楼板价持续创新高。因此，各大城市土拍进入精细化管理和规则调整阶段。

以合肥为例，从竞拍结果来看，首批集中出让的24宗地块，12宗涉宅用地中有50%地块溢价率超29%，8宗地块触顶摇号。

而重庆今年首次集中出让更是刷新纪录，首批集中供地出让46宗地，总成交金额为635亿元，成交楼面均价9133元/平方米，平均溢价率43%，其中有22宗地成交溢价率超过50%，*溢价率达到130%。

北京、南京和杭州等城市的土地出让价格也在持续攀升。

集中土拍政策使得热点城市拿地门槛更高，错过重点城市土拍或令部分房企面临无米下锅的境地。

基于此，以同一家房企注册多个“马甲公司”在土拍市场围猎地块的现象并不鲜见。

在发布首批集中供地公示后，苏州3月新增房企数量超过前两个月总和，4月更是持续攀升;广州热门的黄埔科学城涉宅地块，更是有超百个房企马甲报名举牌。

为加强监管调控，各地相继发文禁止马甲公司拿地，这势必引起市场联动效应，预计后续将有更多城市进行跟进严管。

对竞得土地的开发，部分城市还提出了质量要求。主要是防止竞得企业短期内找不到舒缓成本压力的“正路”，项目开发质量与安全会出问题。

有业内人士预判，在调整土地出让规则后，市场监管的另一个方向可能就是房企拿地的资金来源，土拍市场会趋稳，企业拿地也会更加谨慎。

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