“土地还没拍，房价已知道”！西安6月起动真了

近日，西安推出了20余宗各类性质用地待拍，这次采用了新规则：限房价、定品质、竞地价!

说了几年的“限房价、竞地价”终于要在西安落地了!

1、限房价。

以前看土拍，*的悬念是根据综合楼面价来推测未来的房价水平会怎么样，现在不是了，在土拍前房价已经清楚了。

从这次的土地挂牌情况看，每宗地都清楚地标出来未来房价，以毛坯房为准，限定销售均价。

大家可以看看下面这9宗地块的未来毛坯房价格，可以和地块周边的新房或二手房价格比较一下，感觉怎么样?!

2、定品质。

房价限定了，如果房企在竞价过程中，付出的拿地成本过高，未来建设过程中会不会出现品质下降的情况?

防患于未然，竞拍规则要求，未来房子的建筑品质，不得低于周边房子和所在区域要求的建筑标准，各区住建部门负责监督。

3、竞地价。

每宗地设定*限价，如果有多家房企的报价都达到了该地块的*限价之后，看谁自持面积或无偿移交面积多，来确定谁能拿到该地块。

自持面积就是开发商自己持有这块上建的房子的面积，持有时间不少于10年，期间不得出售，也不得以租代售，只能对外租赁收租金。

无偿移交面积就是这块地上需要配建的公租房或人才公寓，无偿移交给政府部门，谁*终能给的面积大，谁就获得该地块开发权。

这次，不像之前沣西新城华润地块那样，除了实力之外，还得拼手气，*终采取摇号决定谁能拿到，而是完全的拼实力!

西安土拍新规则，既有好处，也对以后买房提出了新思考。

好处之一是房企可对标选择。

对于房企来说，土地属性、各项指标很清楚，未来售价也基本限定，自己要不要拿、在什么样的楼面价水平上拿，心里会更有谱。

好处之二是有利于买房选择。

这块地上的房子价格如何，适合不适合自己买，从土地拍卖时就知道大概，不像过去那样，要等到房价公示或开盘时才知道。

但是，也带来了新思考：

房企是逐利的。如果拿地成本较高，开发商要达到利润预期，势必得在毛坯房变装修房上做文章，增加溢价空间，依然会抬高房价，怎么办?

还有，品质真的能保证吗?毕竟，懂行的都知道，现在要把外表做得好看太容易了，内在品质这块，弹性太大了。

新规则之下，*终考验的是房企的实力和良心以及买房人对建筑品质审视的专业度!

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