首批！西安20宗土地集中出让，*限价2.47万/㎡

  虽说西安不在自然资源部要求集中供地的22个重点城市之中，但在“3·30”调控新政中，除了提高新房及二手房买卖门槛之外，还明确提到，“每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。”

  5月31日，《西安.晚报》公示了两则公告，西安将有20宗土地集中挂牌，其中普通商品住房10宗，安置商品住房9宗，共有产权房1宗，涉及土地面积109.6万平方米。

  网上挂牌期限为2021年6月21日9时至2021年6月30日16时整;竞价开始时间为2021年7月1日上午9时30分。

  这是西安首次集中供地，也是西安土拍市场首次采用“限房价+竞地价+竞自持”的方式出让土地，具有划时代的意义。

  不同于往期超过限价竞配建，本次出让在竞地价方面着重于保障性住房面积建设，主要有3种方式：

  ①普通涉宅用地，超过限价竞自持租赁住房建面，首轮投报比例为规划住宅建筑面积的1%，以1%向上递增，*不超过50%。超过比例限制后，停止挂牌，转竞自持年限不低于10年的租赁住房。

  ②安置商品房用地，超过限价竞无偿移交宗地内安置型商品房建筑面积，未设置*比例限制。

  ③普通涉宅用地，超过限价竞自持年限不少于10年的商品住宅建筑面积比例，首轮投报比例1%，以1%向上递增，超过50%，再次转竞宗地内无偿移交的公租房建筑面积，不设高限。

  本次公示的20宗土地面积共计1643.09亩，挂牌起始价为167.863亿元。其中，安置型商品房用地共计791.721亩，主要集中在高新、阎良、曲江;共有产权房用地为40亩，位于阎良;另外811.369亩开发用地为市场化商品房项目用地。

  图中1-15宗土地主要为城改用地，大多已经名花有主，后面5宗土地则是面向市场公开招拍挂，两宗位于大明宫板块，一宗位于高新软件新城，一宗位于高新鱼化寨板块，其余一宗位于航天城。

  宗地16：QJ10-10-256

  位于曲江大明宫遗址区太元路以北、红旗铁路专用线以东，面积约17.697亩，含住宅和商服用地，约定宗地商品住房毛坯销售均价19702元/㎡。

  宗地17：QJ10-8-491

  位于西安曲江大明宫遗址区凤城一路以南、陕西大明宫投资发展有限责任公司以东，面积约17.768亩，居住用地，约定宗地商品住房毛坯销售均价19868元/㎡。

  宗地三18：GX3-37-1

  位于高新区天谷六路以北、云水六路以东，面积约202.59亩，商住混合用地。约定宗地商品住房毛坯销售均价24720元/㎡。

  宗地19：GX3-33-9

  位于鱼斗路以南、经九路以西，面积约72亩，居住用地。约定宗地商品住房毛坯销售均价23741元/㎡。

  宗地五20：HT01-5-47-1

  位于航天基地神舟大道以东、航开路以北、高望路以西，面积约109.243亩，含住宅和商服用地。约定宗地商品住房毛坯销售均价19658元/㎡。

  对于目前供需失衡的市场来说，“集中供地”在一定程度上可以缓解紧张的局势，但“限房价、定品质、竞地价”的目的，更多是底线管控，而不是降房价。

  不过，售价在定死之后，房企之间的角逐，就会成为看谁成本更低的竞争。因此，为了溢价空间，我们很难不怀疑开发商会否在精装上做文章。

  因此，把控建筑质量、产品品质，也是需要有具体的监管措施和环境，我们共同期待着。

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